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蔵付京町家二条城南2億円出ました。
2023年01月26日
本日ご案内の物件は収益物件ではなく、これぞ京都、これぞ町家という
物件のご紹介です。（ご興味ない方はスルーしてください。）
姉小路大宮2億円
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住所 中京区大宮通姉小路下ル
交通 地下鉄東西線 二条城前駅 徒歩6分
阪急京都線 大宮駅 徒歩7分
JR山陰線 二条駅 徒歩約11分
土地 約223.56㎡
建物 約186.46㎡
構造 木造瓦葺2階建て
完成 不詳
規模 1階 玄関座敷、茶の間、表座敷、本座敷、小部屋、台所、
前庭、座敷庭、奥庭、浴室、洗面所、トイレ3か所、物置
2階 座敷、次の間、洋間、倉庫
別棟で蔵（2階建て）がございます。
部屋数でいきますと、6部屋と台所、蔵、庭3か所
という間取りです。
用途地域 商業地域
建ぺい 80％
容積 345％
高さ 20M高度地区
売価 2億円（税込み）
土地の坪単価ですと300万円／坪という価格です。このエリアですとほぼ
実勢取引値です。しかしながら、このエリアの大半は近隣商業地域ですが、
本物件は三条通に近いので、商業地域に指定されています。
従いまして価値としては高いので、その分割安となっております。
コロナ前なら殺到して、価格がどんどん上がっていた物件であろうと
思います。（解体してホテルを建てるパターンです。）
しかしながら、この貴重な、そして保存状態も非常に良い町家を解体するのは
なんとももったいない。
ある程度の改装は必要ですが、十分使用可能な物件です。
是非是非内覧いただければと思います。
三条商店街にもほど近い、大宮通りに面したロケーションですので、
町家を使った宿泊施設、あるいはシェアハウス、バケーションレンタル、
カフェ、等々の利用も可能です。
3線利用可能で、買い物便利（三条商店街は個人商店が多く、それでいて
シャッター街とは無縁の、非常に魅力ある商店街です。）京都市のど真ん中。
二条城（世界遺産）のおひざ元。
是非是非ご興味ある方はお気軽にお問合せください。