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【販売終了】京田辺市からファミリータイプ4戸5,500万円出ました。
2023年01月25日
本日は1件です。
京田辺市の興戸という駅から徒歩約11分。京田辺駅と同志社大学の中間地点
ファミリー（2LDK～3DK）4戸＋駐車場4台。
平成9年築の鉄骨造の2階建て現在満室5500万円。利回り6.55％という物件です。
利回り6.55％
京田辺5500
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住所 京田辺市興戸八木屋
交通 近鉄京都線 興戸駅 徒歩約11分
JR片町線 同志社大学前駅 徒歩約14分
土地 約495.23㎡
建物 約264.6㎡
構造 鉄骨造スレート葺き2階建て
完成 平成9年3月
規模 1階 2LDK×2戸 2階 3DK×2戸の4戸
駐車場 4台
年間賃料 3,602,500円
売価 55,000,000円（税込み）
利回り 6.55％
大手ゼネコン施工の2階建ての物件です。
本物件の特徴は2棟あり、1棟がそれぞれ上下1戸1戸の合計2戸。
そして棟を共用部階段で結んでいる形となっています。
従いまして各戸は上下以外完全に独立しておりますので、戸建て感覚に
より近い形です。
前面道路も6M道路となっており、広くゆとりのある道路です。
その道路に約20Mほどの間口があり、2棟立ち並んでいる形です。
全戸南向きベランダで日当たり良好。
ワイドスパンで、リビングが約14帖ありますが、全面ベランダに面して
おり、縦長の間取りにはない、解放感があるのも特徴です。
各戸平均7.5万円（駐車場込み）で入居中です。（相場程度の賃料です。）
入居者の需要はこういった駐車場付きのファミリータイプの需要は底堅く、
安定した収益が期待できると思います。
共用部なるものも少ないので、ランニングコストも低く抑えられますし、
屋根は勾配屋根ですので、防水に強いタイプです。
現在の管理会社さん継続が希望です。
積算は土地評価だけで約4000万円ありますので、ある程度金融機関の評価も
得られると思います。