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左京区聖護院パークホームズ分譲（ファミリー）空き家出ました。
2022年11月05日
本日は分譲マンションの1室のご案内です。空き家ですので、即収益では
ありません。ご興味ない方はスルーしてください。
でも場所は1等地。京大関係者の賃貸需要が非常に強い地域です。
従いまして実住でお探しの方以外でも、投資用として長期に渡り安定した
賃料稼げる物件です。
聖護院パーク・ホームズ
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住所 左京区聖護院
交通 京阪鴨東線 神宮丸太町駅 徒歩約4分
完成 平成10年2月
構造 RC造5階建て3階部分
バルコニー 西向き
専有 69.40㎡
間取り 2LDK＋S（3LDKです。）
洋室5帖、洋室6.3帖、洋室（S）5.4帖 LDK14.2帖
カウンターキッチン
今年6月に、大規模リフォーム完了してます。
１，全室フローリング床張り替え
２，建具全部新調
３，浴室新調
４，システムキッチン新調
５，洗面台新調
６，トイレ新調
７，全室クロス張替え
８，ウォークスルークローゼット新調
という内容です。
ほぼほぼ新築でしょうか。（室内写真ありますので、お気軽にお問合せ
ください。）
賃料想定 20万円
年間想定 240万円
売価 5,380万円
支出
管理費 12,670円
修繕積立 11,330円
町内会費 300円
その他 350円
支出合計 24,700円
NET収入予想 175,300円
年間NET収入予想 2,103,600円
NET利回り 3.9％
場所は問題なし。琵琶湖疎水目の前です。神宮丸太町駅から徒歩5分という
希少な立地のファミリータイプの物件ですので、需要は鉄板地区です。
賃料は強気で募集しても決まる立地です。
又パークホームズですので、三井不動産の分譲マンションですのであるていど
ブランドが確立されています。
ご興味ある方は是非是非お気軽にお問合せください。