会員様向け配信情報
【販売終了】東山区（妙法院）国立博物館北築浅2戸のアパートメントハウス出ました。（値下げ）
2022年11月02日
本日は1件です。1戸建ての1階1戸（1K）2階（１DK）の2戸の
アパートメントタイプ（空き家）のご紹介です。
今回配信させていただいたのは値段下がったので、取り組みやすくなった
ため取り急ぎ配信させていただきます。
妙法院アパートメント
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住所 東山区妙法院北門前妙法院前側町
交通 京阪鴨東線 七条駅 徒歩約12分
土地 約61.47㎡ 約18.59坪
完成 平成29年10月
構造 木造合金メッキ鋼板葺2階建て
延床 69.66㎡
規模 1階１K（バストイレ洗面台別の3点セパ）
2階1DK（バストイレ洗面台別の3点セパ）
合計2戸
賃料想定 1階 7万円
2階 8.5万円
年間想定 186万円
価格 3,300万円→2880万円
利回り 5.6％→6.45％
場所は問題ありません。駅からは12分程度ですが、妙法院の西側
豊国神社の西側に位置し、フォーシーズンや京都国立博物館、少し歩けば
清水寺という立地です。京都女子大学まで徒歩10分という距離です。
また物件南には元々東山閣という古い旅館がありましたが、建て壊されて
その跡地には外資のシックスセンシズホテルが建築中です。
そういう立地ですので、ゲストハウスとしては申し分ない立地だったはず
です。
しかしながら、コロナの影響で撤退し、いわゆるアパートメントタイプとして
運用する形にはなりますが、賃貸需要もまずまずの場所です。
想定賃料は1階が7万円。こちらは帳場部分も別途ありますので、大きな
収納、レンタル収納としても利用可能です。
2階は和室7.5帖と7帖のダイニングキッチンという間取りです。
室内はとてもきれいですので、ハウスクリーニング程度で問題ありません。
前面道路は幅員3.5M程度と広くはありませんが、車も一応通れる道路です。
土地は約19坪程度。概ね150万円前後で取引されているエリアです。
従いまして土地値実勢でも概ね2800万円前後するエリアだと思います。
ご興味ある方は是非是非お気軽にお問合せください。