会員様向け配信情報
左京区京大東区分オーナーチェンジ物件出ました。NET5％～です！
2022年11月19日
本日は区分マンション（プレサンス京大東）のオーナーチェンジ物件の
ご紹介です。
特徴は
１，なかなか売り物として出ない。
２，通常より広いお部屋（26.71㎡あります。通常は21㎡）
３，ベランダ南向き（北向きと南向きありますが、今回は南向き）
４，NET利回り5％
５，家賃はたぶん安く入っておられますので、アップの可能性あります。
価格1380万円です。
プレサンス京大東
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 左京区浄土寺西田町
交通 京阪本線 出町柳駅 徒歩16分
京大キャンパスまで徒歩3分
専有 26.71㎡
間取り 洋室9帖のカウンターキッチン。バストイレ洗面台別の3点セパ）
構造 RC造陸屋根6階建て4階部分
完成 平成15年6月
規模 全59戸
＜収入＞
家賃 58,000円
共益費 9,000円
合計 67,000円
＜支出＞
管理費 6,940円
修繕 2,670円
合計 9,610円
差し引き
57,390円／月額
688,680円／年間
売価 1,380万円
NET利回り 5％
京大の北門から今出川通りを銀閣寺方面に歩いて徒歩3分の今出川通りに
面しています。大通り面してますので、女性でも安心。
そしてベランダは南向きで静かです。通り挟んで向こう側が吉田山。
日当たりも問題ないです。
大通りに面していながら、静かで環境の良い眺望。で京大まで徒歩3分。
ちなみに現在賃貸募集サイトを見ると、20.48㎡で、63,370円（共益費含む）
募集しています。1月末退去予定のようです。
で敷金10万円。礼金30万円！で募集しています。
こちらは洋室6帖タイプです。
↓↓賃貸募集中のURLです。
https://www.homes.co.jp/chintai/room/bb6ecb5eced5675bb54c3a8afdda0821552ac391/?bid=1073310118847
本物件は26.71㎡で3点セパ。賃料67,000円ですので、やはり安いと思います。
ちなみに北向きの同じ間取りのお部屋で73,450円で入居中ですので、
南向きという事を考えると、7.5万円でもおかしくないと思います。
しかし礼金30万円ってすごいですね。今時そんな礼金設定しているお部屋って
たぶんないんじゃないでしょうか？
強気も強気。すごいですね。
今の感覚は、入居者に選んでいただいて、ありがとう。なんだったらこちら
から（貸主から）お礼金差し上げます。くらいの感じだと思いますが、この
20.48㎡のオーナー様は違うようです。
いずれにしても、強気で募集が出来る物件だという事でしょうか。
ご興味ある方は是非是非お気軽にお問合せください。
＊売れ違いの場合はご了承ください。（最近売れ違いが多く、ご迷惑おかけ
しております。）