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【販売終了】左京区京大目の前（吉田アドレス）全空RC利回り予想9.8％出ました！
2022年10月23日
連日配信すみません。
場所は鉄板の京大前。吉田アドレスです。
前面道路も広く、ほぼ実勢土地値の物件です。
京大医学部前1棟M
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住所 京都市左京区吉田橘町
交通 京阪本線 神宮丸太町駅 徒歩約11分
土地 約70.47㎡ 約21.31坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 幅員約8M
間口 約4.9M
建物 約126.25㎡
構造 鉄筋コンクリート造3階建て
完成 昭和60年3月
規模 １R（UBとキッチン付き）×3戸＋1R（キッチン・トイレは共用）×6戸
合計9戸
現況賃料 全空（1室のみ10月末退去予定）
満室想定 3,441,600円
売価 3,480万円
利回り 約9.8％
＊ご留意点は2点です。
１，全空ですので、要改装費用必要です。ほぼ修繕してませんので、
大規模修繕必要です。
２，9戸中3戸は通常のワンルーム（洋室5帖＋キッチン＋UB）ですが
あとの6戸はお部屋のみで、キッチン、トイレは共同です。
想定賃料は
１R（UBキッチン付き）が3.8万円×3戸
１R（キッチントイレ共用）が2.88万円×6戸
合計286,800円／月額 年間3,441,600円という査定賃料です。
＊保証するものではありません。
あとは改装、大規模修繕にどれくらい費用かかるかによります。
大規模修繕と言いましても、共用部少ないですし、そんなに費用かかる
事はありませんが、いずれにしても修繕必要です。
外観はグレーの「ザ・鉄筋」というむき出しのコンクリート造です。
塗装のし甲斐ある物件です。
いずれにしましても、場所でこけることはありませんので、是非是非ご検討
ください。
希少立地です！