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会員様向け配信情報

【販売終了】宮古島(沖縄)コテージ8.6%出ました!

2022年10月13日

会員の皆様こんにちは。
みやこじまは大阪の都島区ではなく、宮古島です。
そうなんです。沖縄宮古島からこんにちは。

宮古島は皆様行かれたことありますか?
私(担当堂後)何を隠そう、7年前まで沖縄在中(12年間おりました。)
沖縄の琉球大学院卒業後、そのまま就職し、この会社に就職するまで沖縄で
カフェを3年ほどしていたのです。

今回はその沖縄ではありませんが、宮古島から1棟のマンション
(と言いましても総戸数3戸の小さなコテージみたいな物件です。)

宮古島フラット
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所  沖縄県宮古島市市平良字下里
交通  宮古島空港まで車で7分
土地  約225.74㎡ 約68.29坪
建物  約78.78㎡
規模  1K+ウッドデッキ×3戸
駐車場 3台
完成  令和1年2月
構造  鉄骨造平屋建て
現況賃料 3,912,000円
満室賃料 4,128,000円
売価  5,500万円(税込み)
利回り 約7.5%
ですが、価格交渉します!交渉します!
4800万円はOKもらっておりまして、その場合は8.6%
でここから4000万円を目指したいとおもいます。(OKの確率80%)
その場合は10.3%です!!!

建物の雰囲気はコンテナハウスです。
コンテナ内にカウンターキッチンがある広い洋室のお部屋と
アメリカンタイプの床置きの浴槽、シャワーブース、洗面室、トイレが
あり、浴室からはウッドデッキ(おそらく12帖程度ある大きなウッドデッキ)
が見渡せます。
現在3戸中3戸とも入居中ですが、1室は売主さんのご友人の方がお住まいで、
(1か月ごとのマンスリー)次の入居者が決まれば明け渡されます。
募集賃料は11.8万円ですが、ご友人ですのでディスカウントされて10万円で
入居いただいております。

周りの雰囲気は何もないサトウキビ畑が広がる田園地帯です。
宮古島市内の中心部ではありませんが、ところどころにゲストハウスが
あったりとかしている地域です。


売主さんは京都の一般法人が所有されています。
令和元年に建てられそのまま保有されていましたが、諸事情で売却と
相成りました。
5500万円でちまたでは出ておりますが、当社4000万円目指してなんとか
交渉してまいりますので、是非是非お気軽にお問合せください。

宮古島に物件を所有することのメリットの一つとして、沖縄方面に行く場合、
これは仕事の一環でございますからには、当然ながら経費として落とせる
(落とせますよね?)というところもございます。
是非是非お気軽にお問合せください。

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