会員様向け配信情報
【販売終了】宮古島（沖縄）コテージ8.6％出ました！
2022年10月13日
会員の皆様こんにちは。
みやこじまは大阪の都島区ではなく、宮古島です。
そうなんです。沖縄宮古島からこんにちは。
宮古島は皆様行かれたことありますか？
私（担当堂後）何を隠そう、7年前まで沖縄在中（12年間おりました。）
沖縄の琉球大学院卒業後、そのまま就職し、この会社に就職するまで沖縄で
カフェを3年ほどしていたのです。
今回はその沖縄ではありませんが、宮古島から1棟のマンション
（と言いましても総戸数3戸の小さなコテージみたいな物件です。）
宮古島フラット
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住所 沖縄県宮古島市市平良字下里
交通 宮古島空港まで車で7分
土地 約225.74㎡ 約68.29坪
建物 約78.78㎡
規模 １K＋ウッドデッキ×3戸
駐車場 3台
完成 令和1年2月
構造 鉄骨造平屋建て
現況賃料 3,912,000円
満室賃料 4,128,000円
売価 5,500万円（税込み）
利回り 約7.5％
ですが、価格交渉します！交渉します！
4800万円はOKもらっておりまして、その場合は8.6％
でここから4000万円を目指したいとおもいます。（OKの確率80％）
その場合は10.3％です！！！
建物の雰囲気はコンテナハウスです。
コンテナ内にカウンターキッチンがある広い洋室のお部屋と
アメリカンタイプの床置きの浴槽、シャワーブース、洗面室、トイレが
あり、浴室からはウッドデッキ（おそらく12帖程度ある大きなウッドデッキ）
が見渡せます。
現在3戸中3戸とも入居中ですが、1室は売主さんのご友人の方がお住まいで、
（1か月ごとのマンスリー）次の入居者が決まれば明け渡されます。
募集賃料は11.8万円ですが、ご友人ですのでディスカウントされて10万円で
入居いただいております。
周りの雰囲気は何もないサトウキビ畑が広がる田園地帯です。
宮古島市内の中心部ではありませんが、ところどころにゲストハウスが
あったりとかしている地域です。
売主さんは京都の一般法人が所有されています。
令和元年に建てられそのまま保有されていましたが、諸事情で売却と
相成りました。
5500万円でちまたでは出ておりますが、当社4000万円目指してなんとか
交渉してまいりますので、是非是非お気軽にお問合せください。
宮古島に物件を所有することのメリットの一つとして、沖縄方面に行く場合、
これは仕事の一環でございますからには、当然ながら経費として落とせる
（落とせますよね？）というところもございます。
是非是非お気軽にお問合せください。