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京都大学付近戸建て賃貸8.5％出ました！（980万円）
2022年10月06日
4連棟（おそらく連棟になると思います。）のうち端の1戸
現在賃貸中です。利回り8.5％で出ました。
（但し、前面道路はゆったりと広いのですが、非道路になるので、
再建築不可です。）
左京区田中戸建て賃貸
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住所 左京区田中南大久保町
交通 叡山電鉄 元田中駅 徒歩約3分
京阪本線 出町柳駅 徒歩約12分
土地 約34.49㎡ 約10.43坪
用途 第1種住居地域
建物 約41.02㎡
間取り 2DK （1階 リビングダイニング8帖、浴室、トイレ、洗面室）
（2階 和室6帖、洋室4.5帖）
完成 1976年9月
構造 鉄骨造2階建て＊（プラスポイントです。）
賃料 7万円／月額
年間 84万円
売価 980万円
利回り 8.5％
前面道路 幅員約4M（非道路）
木造ではなく鉄骨造の連棟（テラスハウス）の角部分です。
入居者は京大の教授（イタリアの30歳台の方です。）
元々本物件はゲストハウスとして運営されておられたので、内外装とても
キレイです。
水回りもキッチンは大型のシステムキッチン（3口コンロ）で交換不要
トイレは2年前に交換済み。洋式の洗浄便座です。浴室も広いです。
従いまして改装にお金のかかる水回りは仮に現在の入居者が退去されても
交換不要です。
物件の建物前には駐輪場のスペースあり4台ほどとめれます。
＊（こちらもプラスポイントです！）
いずれにしてもゲストハウスとして運用されていましたので、とてもキレイ
なのです。
現在は入居中ですので、実際の室内は内覧できませんが、室内写真は
豊富にございますので、そちらご確認いただければと思います。
売主さんは一般法人です。売却理由は資産整理の一環です。