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【販売終了】上京区平成9年RC造最上階オーナールーム付き1棟マンション7％出ました！
2022年09月23日
平成9年に新築され、平成26年に外壁塗装等やり直し
されています。
建物は豪華。分譲マンション並みのグレードです。御影石等使ったエントランス
周りとなっており、共用部の廊下も広く余裕のある作りです！
千本丸太町上がる1棟M
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住所 上京区
交通 JR山陰線 二条駅 徒歩約15分
土地 約428.95㎡ 約130坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
完成 平成9年6月
構造 RC造地下1階付5階建
規模 1階事務所＋駐車場
2階事務所×1戸＋1K（全戸バストイレセパレート）×4戸
3階1K（全戸バストイレセパレート）×7戸
4階1K（全戸バストイレセパレート）×7戸
5階5LDK（オーナールーム112㎡）×1戸＋1LDK（80㎡）×1戸
地下1階 倉庫兼作業場
延床 1285㎡
現況 地下倉庫、作業場と1階事務所と5階部分すべて売主さん使用中です。
2階事務所部分空き 1Kはすべて満室
現況賃料 約800万円
引き渡しと同時に地下1階、1階、5階分をリースバックさせていただくことが
条件になります。
リースバック後の
満室賃料 約2020万円
売価 28,500万円（税込み）
利回り 7.08％
リースバックの条件ですが、地下1階（約200㎡）と1階事務所（約177㎡）
合計床面積約377㎡（約114坪）部分を賃料40万円
5階部分の5LDK（約112㎡）部分を9万円 １LDK（約80㎡）を6万円の
合計15万円
合計55万円／月額にてリースバックしていただく形になります。
賃料は当然ながら低い賃料設定となっておりますが、これは売買の条件ですの
でご了承ください。
しかしながら、売主さんが退去されれば賃料アップの余白十分あります。
場所は千本丸太町を北に上がり少し西に入った場所に本物件は建っております。
周辺環境は住宅街で、街並みもキレイです。
物件向かいにはライオンズマンションが建っているそんなエリアです。
西陣の昔ながらの良い雰囲気と新しい建物がちょうどいい塩梅でミックス
されたエリアです。前面道路も割と広く（約5.5M）せせこましさはありません。
又車通りは多くないので、静かな環境です。
売主さんは創業約60年の伝統産業（組みひも）の会社です。
組みひもは、古くは奈良時代から営々脈々と受け継がれてきたものです。
今でも神社仏閣などで見かけたり、あるいはお守りや、着物などにもたまに
使われたりしています。触ると固いのですが、しなりがあり、その感触が
楽しくて、子供のころよく触って遊んでいたのを思い出します。
売却理由は資産のスリム化に伴う売却です。リースバックが条件になりますが
ご検討ください。
但し本物件は容積オーバーしておりますので、その点ご留意ください。
詳細はお問合せいただきましたらご説明させていただきます。
是非是非ご興味ある方はお問合せください。