会員様向け配信情報
西大路ロードサイド1棟事務所ビル値下げいたしました。
2022年09月15日
本日は１件です。価格交渉出来ましたので配信させていただきます
6280万円→5,000万円
西大路ロードサイド
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住所 南区吉祥院新田
交通 JR東海道本線 西大路駅 徒歩約１３分
土地 約160㎡ 約48坪
構造 鉄骨造３階建
延床 約280㎡ 約84坪
規模 事務所×１戸
駐車場 なし
完成 昭和61年10月
家賃 160,000円（消費税別）
年間 192万円
売価 6280万円→5000万円でほぼ了解もらっております。
利回り 3％→3.8％
利回りが伸びない理由は賃料が安いためです。延床約84坪あって16万円
ですので坪当たり1900円です。
さすがに安すぎると思います。
現在のテナントさんは、京都で有名な某ラーメンチェーンのセントラルキッチン
兼本社事務所として貸しておられます。
元々オーナーさん（売主さん）が車庫（1階）兼配送センターとして自己使用
されていました。2017年にその事務所を移転されたので、そのあと賃貸に
出し、現在のラーメン店の本社兼セントラルキッチンの事務所となって
おります。
しかしいくらなんでも84坪あって16万円というのは安すぎるのではないかと
考えます。
1階部分は吹き抜けの天井高い構造となっております。（元々大型トラック
でも駐車できるようなスペースです。）
でその1階部分ですべての店舗のスープを作っておられます。
2階は約19帖の事務所スペース。3階は25帖程度の事務所スペースになって
います。
京都、滋賀、大阪に20店舗程度展開されており、従業員も50名、アルバイト
スタッフ含めると200名程度の規模の会社です。
その本社事務所がセントラルキッチンの2階の小さな事務所です。
で、賃料がわずか16万円。
本社経費を徹底的に抑えておられるますね。見栄を張らず経営されている
のを目の当たりにしておる次第です。立派ですね。
とはいえ、購入する立場から申しますと、賃料値上げ交渉はしていく必要
があると思います。
うまく双方の妥協点が見つかれば良いと思いますが・・・。
土地が約50坪で価格5000万円。坪当たり100万円。土地の実勢価格程度
です。
大通り面しておりますので、妥当な価格でしょうか。
ご興味ある方はお気軽にお問合せください。