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【販売終了】山科東野駅徒歩7分10％～1棟マンション出ました。（3570万円です！）
2022年07月13日
本日は1件です。
山科の東西線東野駅徒歩7分の角地でとてもキレイな物件です。
東野3570
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住所 京都
市山科区東野
交通 地下鉄東西線 東野駅 徒歩約7分
地下鉄東西線 椥辻駅 徒歩約11分
土地 約82.65㎡ 約25坪
建物 約167㎡
完成 平成2年4月
構造 鉄骨造3階建
規模 1K×7戸＋1階店舗
現況収入 3,216,000円（1室空き）
満室想定 3,576,000円
売価 3,570万円（税込）
現況利回り 9％
満室利回り 10％
１Kは洋室6.5帖の内キッチンタイプです。バストイレはUBタイプ。
いわゆるワンルームタイプです。
賃料は共益費含め3万円程度で入居中です。こなれた賃料です。
大手仲介業者に管理も募集もすべて任せておられますので、賃料等は
その仲介業者にお任せ状態です。
売主さん個人で、昔からその仲介業者に任せている典型的な丸投げだと思います。
売却理由は高齢のため資産整理の一環です。
1階事務所は現在市会議員の事務所が借りてもらっています。
その前は不動産業者さんでした。
前面道路も広く、角地で視野性があり、外観もタイル張りでとてもキレイな
物件ですので、駅から徒歩7分ですが、仮に退去になってもすぐ決まります。
もちろん賃料は共益費込みで8万円。10坪程度ですので、坪8,000円という
坪単価です。
もう少し上げれると思います。
そして東野といえば京都刑務所があります。約3.3万坪という広大な敷地に
あります。京都市は移転を希望しており、移転計画等の素案も出来上がって
いるようです。
https://www.city.kyoto.lg.jp/sogo/cmsfiles/contents/0000266/266754/besshi.pdf
しかしながら、国が承認するかどうかは微妙なところでしょうか。
仮に移転が決まって、京都市の素案のような施設が出来上がれば、当然ですが
本物件の価値は値上がりします。
そういう可能性も数パーセント残っている。そんな物件です。
屋上も陸屋根ではなく、勾配のついた屋根となっておりますので防水にも
強いタイプの物件です。
エレベーターもありませんのでランニングコストも安くつきます。
固都税は年間13万円程度です。
3千万円台でまともな物件で、賃料も全体的にこなれている賃料目線で10％
というなかなか良い物件ですので、是非是非この機会にご検討ください。
価格交渉ですか？
若干ですが気持ち少し交渉できる余地あると思います。（大幅は不可です。）
よろしくお願いします。