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【販売終了】滋賀県大津市から1棟パナホーム施工ハイツ2770万円⑦％出ました！
2022年07月01日
本日は1件です。
滋賀県は大津市野郷原という唐橋前駅徒歩24分の総戸数4戸の小ぶりな
ハイツのご紹介です。
大津2770
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住所 大津市野郷原
交通 京阪石山坂本線 唐橋前駅 徒歩約24分
土地 162.97㎡ 約50坪
建物 軽量鉄骨造2階建て 約108.32㎡
完成 平成11年3月 平成25年頃に外壁塗装済みです！
規模 1K（バストイレ洗面台別の3点セパ×4戸＋駐車場×2台
現況収入 約195万円（満室満車です。）
満室想定 約195万円
売価 2,770万円
利回り 7％
パナホーム施工のハイツです。各部屋同じ間取りで、約27.08㎡の
洋室8帖（正方形のワイドスパン）に大きなクローゼットが別にあり、
洗面、浴室、トイレ別の3点セパです。
外観はベージュ色に塗装し直しされており、上品な色合いとなっております。
周辺は完全な住宅街（住居専用地域）です。住居専用地域ですので、工場等は
一切ない、閑静な住宅地の中に本物件はございます。
本物件の特徴はランニングコストが安くつく点です。
固都税は年間約8.7万円程度。あとは共用部電気代が少し。
これだけです。共用部電気代は月々おそらく2,000円程度ですので、年間でも
2.5万円程度。年間経費は12万円程度で収まります。
その他の例えば水道代やガス代はすべて借主さんが実費負担。インターネットも
特段費用負担なし。ゴミは大津市収集。
また総戸数4戸しかありませんので、売主さん自主管理されています。
共用部の清掃なんかも、大きな物件ではないので、ご自身でされておられます。
従いましてかかる経費があまりないのが特徴です。
従いまして表面利回り7％ですが、NET利回りも6.5％程度ございます。
入居者さんは全員社会人さん（20代～50代）です。滞納等一切なし。
手間のかからない物件です。
売主さんは個人。価格交渉はなかなかタイトですが若干程度なら交渉できる
雰囲気ございますので、是非物件御覧ください。
ご興味ある方はお気軽にお問合せください。