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希少！京都駅北口徒歩5分オフィスビル1棟出ました！
2022年07月06日
本日は京都駅徒歩5分のオフィスビルのご案内です。
6階建てのスモールオフィス12戸の京都駅北側高倉通沿いの物件です。
京都駅オフィスビル
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住所 下京区
交通 JR京都駅 徒歩約5分
土地 91.66㎡ 約27.73坪
建物 鉄骨造6階建て 延床382.14㎡
完成 平成10年3月
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 600％
高度 31M高度地区
規模 事務所×11戸＋店舗×1戸の合計12戸
現況 サブリース会社による一括借上げ中です。
借上げ賃料 130万円＋TAX／月額 年間1716万円
＊現在コロナの影響で100万円＋TAX／月額に減額中です。
売価 2.7億円 ＊価格交渉してまいります。
利回り 6.35％
＊サブリース賃料が130万円＋TAXに戻った場合の利回りです。
平成30年にエントランス等含め改修工事を行っております。
又今年の6月に屋上防水工事も完了しておりますので、購入後の手入れは
ほぼ不要です。
その点ご安心ください。
ワンフロア2戸の6階建ての12戸です。
概ね1戸当たりの広さは7坪程度ですので、スモールオフィス等個人あるいは
スタートアップ企業等の受け皿となります。
又それぞれの区画にキッチンとトイレがあります。
通常のオフィスビルのように共用部にトイレキッチンがあると、その清掃費用
等が発生しますが、本物件は共用部にはそういう設備はありませんので、その分
費用削減できます。（1階の共用部のみトイレがあります。）
2019年（令和1年）4月から10年間の定期借家契約（サブリース）
です。
元々130万円＋TAXの一括借上げの契約でしたが、コロナの影響で一時的に
100万円＋TAXに減額されています。
来年早々には元の賃料に戻すよう協議する予定です。
＊但し協議がまとまるかどうかは現在のところ未定です。
又各テナントの賃料等の明細は売主さんもご存じなく、当然ながらサブリース会社
は開示されません。
ご購入ご検討いただける方には以下の留意点ご確認ください。
１，所有者変更のタイミングでサブリース会社より解除される可能性がある。
２，所有者変更のタイミングで現行賃料（100万円＋TAX）での契約のまき直しを
迫られる可能性がある。
という点でしょうか。
従いまして、基本どちらに転んでもご対応可能な方でご検討いただければと
思います。
サブリース解除になった場合の実質賃料については、推測するしかありませんが
月々100万円ならサブリース会社は儲けが出る。
しかしながら130万円だと赤字になる。という可能性もありますので、
概ね実質賃料は100～130万円の間と想定されます。
（もちろん100万円でも赤字の可能性もありますし、130万円でも利益でている
可能性もございます。）
高倉通と塩小路通の交差点では現在、京都市立芸術大学のキャンパス建設が
着々と進んでおります。2023年度中にはオープンすると思います。
本物件はその交差点から北に少し上がった場所です。
人の流れも、雰囲気もがらりと変わるエリアです。
京都の玄関口である京都駅から徒歩5分。12戸のスモールオフィスビル。
ありそうでない、希少性のある物件です。
独立開業の司法関係事務所、サロン関係テナント、インバウンド関係の事務所
京都進出の拠点としての事務所等々いろんな需要の受け皿になると思います。
売主さんは一般法人です。価格の交渉はしてまいりますので、まずはご興味
ある方は是非是非お気軽にお問合せください。