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西京極駅徒歩4分RC造7.5%出ました。(検査済み有)

2022年06月01日

光華女子大、京都外国語大学、一般社会人向けの1K物件です。
駅徒歩4分の好立地です。

西京極RC
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住所  右京区西京極
交通  阪急京都線 西京極駅 徒歩約4分
土地  約665㎡ 約201坪
完成  昭和60年
構造  RC造3階建て
延床  約1155㎡
規模  1K(洋室7.5帖+キッチン)バストイレはUBタイプです。
    オール南向きベランダ×30戸+3LDK×1戸+事務所×1戸
     合計32戸
現況   約1880万円(満室です。)
満室   約1880万円
価格   2.5億円(税込み)
利回り  7.5%
検査済み 有
オートロック付き。エレベーター無。

本物件の特徴はお部屋が広いタイプの1Kで駅近という点です。
賃料も共益費水道代含めて4.3万円程度の設定ですので安いです。
西京極駅はローカルな駅になりますが、光華女子、外大という大学生のニーズ
があるのと、西京極~西大路周辺は企業も多く社宅ニーズもございます。

又1階の事務所(デイサービス)も広さ概ね約35坪で賃料22万円程度。
坪単価6200円。こなれた賃料です。全然欲張ってない控えめな賃料です。
3LDKのタイプも約100㎡あるとっても広い間取りですが、なんとなんと
7.5万円。これも控えめな賃料どころではなく、バーゲンセールのような賃料
です。
売主さんは個人(東京の方)で、管理会社丸投げですので、賃料も言いなり
なんだと思います。

従いまして賃料については十分アップの見込みある物件という点です。

オートロック基盤交換済みです。
土地が200坪あり、駅近ということもありますので、まず実勢の土地取引価格
は坪100万円をきることはありません。
前面道路の幅員も約10Mある広々とした道路ですし、間口も約13Mある整形地
です。
(300㎡以上の土地ですので、当然ながら買替特例使えます。)
価格は2.5億円ですが、このあたりはぐいぐい交渉してまいりますので、
まずはお気軽にお問合せください。

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