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【販売終了】山科区12％1棟マンション（セパレート）出ました！
2022年05月25日
本日は1件です。
9戸中1戸のみ賃貸中。ほぼ全空物件です。
満室想定12％～。です。
但し再建築できるのかどうか、現在前面道路調査中です。
山科区小山M
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住所 山科区小山南溝町
交通 京阪京津線 四宮駅 徒歩約19分
土地 約87.33㎡ 約26.42坪
完成 平成5年10月
構造 鉄骨造3階建て
延床 約156.18㎡
規模 1K×9戸（全戸バストイレセパレートタイプ）
現況 約55.2万円
満室 約496.8万円
価格 3500万円（税込み）
利回り 現況 1.58％
満室 14.19％
売主さんの想定賃料は
1室あたり4.6万円計算で上記満室時496.8万円という数字です。
割り戻すと14％～という事になりますが、セパレート物件とはいえ
4.6万円はたぶん難しいのではないかと思いますがいかがでしょうか。
私どもでの想定賃料は
1室あたり4万円計算です。その場合432万円という数字になり
割り戻すと12％～という事になります。
このあたりの想定賃料は、購入されるお客様の方でしっかりと調査お願い
します。
強気の賃料でいける場所ではないと思いますので、その点も考慮お願いします。
あと道路は調査中です。平成5年に建っていますので、問題ないと思いますが
念のため確認しております。
とはいえセパレート物件で12％程度回る、こぶりな物件ですので是非是非
ご興味ある方はお問合せください。
外観はブルーのタイル張りで、こぎれいな印象の物件です。