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山科区12%1棟マンション(セパレート)出ました!

2022年05月25日

本日は1件です。
9戸中1戸のみ賃貸中。ほぼ全空物件です。
満室想定12%~。です。
但し再建築できるのかどうか、現在前面道路調査中です。

山科区小山M
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住所  山科区小山南溝町
交通  京阪京津線 四宮駅 徒歩約19分
土地  約87.33㎡ 約26.42坪
完成  平成5年10月
構造  鉄骨造3階建て
延床  約156.18㎡
規模  1K×9戸(全戸バストイレセパレートタイプ)

現況   約55.2万円
満室   約496.8万円
価格   3500万円(税込み)
利回り  現況 1.58%
     満室 14.19%

売主さんの想定賃料は
1室あたり4.6万円計算で上記満室時496.8万円という数字です。
割り戻すと14%~という事になりますが、セパレート物件とはいえ
4.6万円はたぶん難しいのではないかと思いますがいかがでしょうか。

私どもでの想定賃料は
1室あたり4万円計算です。その場合432万円という数字になり
割り戻すと12%~という事になります。

このあたりの想定賃料は、購入されるお客様の方でしっかりと調査お願い
します。
強気の賃料でいける場所ではないと思いますので、その点も考慮お願いします。

あと道路は調査中です。平成5年に建っていますので、問題ないと思いますが
念のため確認しております。

とはいえセパレート物件で12%程度回る、こぶりな物件ですので是非是非
ご興味ある方はお問合せください。
外観はブルーのタイル張りで、こぎれいな印象の物件です。

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