タップして閉じる

会員様向け配信情報

京都大学北京大専用セパ物件+最上階オーナールーム付き1棟マンション出ました。

2022年06月03日

本日の物件も
立地申し分なし。1階~3階は1K(全戸バストイレセパレート)21戸
最上階4階部分がオーナールーム(約80㎡の2LDK)
です。1Kは全員京大生。4階オーナールームは現在空き。(たまに売主さんが
泊まるくらいです。)
今回の物件はオーナールームを除いて(自己使用を前提とした場合)も
なんとなんと利回り6.8%です。
平成7年完成の鉄骨ですが、見た目もキレイで土地も300㎡以上あり、
間口も広く場所鉄板です。

相場より安いのにはもちろん理由あります。

京大北M
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所  左京区北白川
交通  市バス 北白川別当町停 徒歩5分
土地  約340㎡ 約103坪
完成  平成7年
構造  鉄骨造4階建て
延床  約570㎡
規模  1K(バストイレセパレート)×21戸+オーナールーム×1戸
    駐車場3台
現況   約1500万円(オーナールーム除く)
満室   約1676万円(オーナールームを14万円で貸し出した場合)
価格   2.2億円(税込み)
利回り  6.8%(オーナールームを自己使用する場合)
     7.6%(オーナールームを貸し出した場合)
検査済み 無
オートロック付き。エレベーター有ります。従いまして最上階4階でも
エレベーター有りますので、問題ありません。

さてなぜ安いのかと申しますと、容積オーバーという点です。
4階部分のオーナールームがごっそりとオーバーしているイメージです。

という点ですので、その点ご了解の上ご検討ください。

場所は鉄板地区です。
京都大学北側の御影通りを北に上がり、白川疎水の近くに本物件は建って
います。閑静な住宅街で住宅地としても抜群の人気あるところです。
近隣は区画の大きな邸宅や、京大生向けのアパートマンション等が立ち並ぶ
住宅専用地域です。

オーナールームは和室10帖、洋室8帖でそれぞれ大型のクローゼットがあり
LDKは20帖程度でしょうか。
そして南向きの広いバルコニーからの眺望は遮るものはなく見晴らしの良い
眺望です。

1階は手前は駐車場3台。建物の奥に広々とした駐輪場(入居者専用)も備えて
います。
又建物と敷地の境界にゆとりがあるので、その点も良いところです。

容積オーバーなければ、ほぼ確実に3億円を超える価格で取引される物件です。
そのような物件が2.2億円という価格です。
是非是非ご検討ください。

このような物件を
タイムリーに受け取りたい方はこちら

今すぐ会員登録!

お手続きは簡単、もちろん無料です!