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【販売終了】京都大学北京大専用セパ物件＋最上階オーナールーム付き1棟マンション出ました。
2022年06月03日
本日の物件も
立地申し分なし。1階～3階は１K（全戸バストイレセパレート）21戸
最上階4階部分がオーナールーム（約80㎡の2LDK）
です。１Kは全員京大生。4階オーナールームは現在空き。（たまに売主さんが
泊まるくらいです。）
今回の物件はオーナールームを除いて（自己使用を前提とした場合）も
なんとなんと利回り6.8％です。
平成7年完成の鉄骨ですが、見た目もキレイで土地も300㎡以上あり、
間口も広く場所鉄板です。
相場より安いのにはもちろん理由あります。
京大北M
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住所 左京区北白川
交通 市バス 北白川別当町停 徒歩5分
土地 約340㎡ 約103坪
完成 平成7年
構造 鉄骨造4階建て
延床 約570㎡
規模 1K（バストイレセパレート）×21戸＋オーナールーム×1戸
駐車場3台
現況 約1500万円（オーナールーム除く）
満室 約1676万円（オーナールームを14万円で貸し出した場合）
価格 2.2億円（税込み）
利回り 6.8％（オーナールームを自己使用する場合）
7.6％（オーナールームを貸し出した場合）
検査済み 無
オートロック付き。エレベーター有ります。従いまして最上階4階でも
エレベーター有りますので、問題ありません。
さてなぜ安いのかと申しますと、容積オーバーという点です。
4階部分のオーナールームがごっそりとオーバーしているイメージです。
という点ですので、その点ご了解の上ご検討ください。
場所は鉄板地区です。
京都大学北側の御影通りを北に上がり、白川疎水の近くに本物件は建って
います。閑静な住宅街で住宅地としても抜群の人気あるところです。
近隣は区画の大きな邸宅や、京大生向けのアパートマンション等が立ち並ぶ
住宅専用地域です。
オーナールームは和室10帖、洋室8帖でそれぞれ大型のクローゼットがあり
LDKは20帖程度でしょうか。
そして南向きの広いバルコニーからの眺望は遮るものはなく見晴らしの良い
眺望です。
1階は手前は駐車場3台。建物の奥に広々とした駐輪場（入居者専用）も備えて
います。
又建物と敷地の境界にゆとりがあるので、その点も良いところです。
容積オーバーなければ、ほぼ確実に3億円を超える価格で取引される物件です。
そのような物件が2.2億円という価格です。
是非是非ご検討ください。