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【販売終了】左京区宝ヶ池駅徒歩4分川端通沿いロードサイド事務所物件出ました。
2022年06月03日
ロードサイドと言えるほど大きな通りではありませんが、川端通に面した
事務所2階建ての物件のご紹介です。
利回り6.55％ですが、賃料が安いので、万が一退去あった場合大幅に
賃料アップできる可能性がある物件です。
川端通ロードサイド
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住所 左京区山端大塚町
交通 叡山電鉄 宝ヶ池駅 徒歩約4分
土地 約115.7㎡ 約35坪
完成 昭和62年
構造 鉄骨造2階建て
延床 約177.47㎡ 約53坪
規模 店舗事務所×1戸
現況 1,834,000円／年間
満室 1,834,000円／年間
価格 2800万円
利回り 6.55％
月額賃料は約15.2万円。建物規模が53坪ですので坪単価2880円という
安い賃料で貸し出されています。
現在のテナントさんは2013年より借りておられるとの事です。
デイサービスの法人が借主ですので、固い借主さんといえます。
しかしながら賃料は安いですよね。こんなもんなのでしょうか。
川端通沿いとはいえ、それほど人の往来がある場所ではないとは思いますが、
それでも駅徒歩4分ですので、もう少し賃料取れると思います。
2019年に屋上防水工事も完了しておりますので、ご安心ください。
土地も35坪ですが、もう少し広いような気がします。このあたりは要調査
でしょうか。
それでも坪80万円という土地値になりますので、実勢取引価格の土地値か
それ以下という売価設定です。賃料が安いためそれにつられる形で売価も
安くなっている可能性のある物件です。