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左京区宝ヶ池駅徒歩4分川端通沿いロードサイド事務所物件出ました。

2022年06月03日

ロードサイドと言えるほど大きな通りではありませんが、川端通に面した
事務所2階建ての物件のご紹介です。
利回り6.55%ですが、賃料が安いので、万が一退去あった場合大幅に
賃料アップできる可能性がある物件です。

川端通ロードサイド
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住所  左京区山端大塚町
交通  叡山電鉄 宝ヶ池駅 徒歩約4分
土地  約115.7㎡ 約35坪
完成  昭和62年
構造  鉄骨造2階建て
延床  約177.47㎡ 約53坪
規模  店舗事務所×1戸
現況   1,834,000円/年間
満室   1,834,000円/年間
価格   2800万円
利回り  6.55%

月額賃料は約15.2万円。建物規模が53坪ですので坪単価2880円という
安い賃料で貸し出されています。
現在のテナントさんは2013年より借りておられるとの事です。

デイサービスの法人が借主ですので、固い借主さんといえます。
しかしながら賃料は安いですよね。こんなもんなのでしょうか。
川端通沿いとはいえ、それほど人の往来がある場所ではないとは思いますが、
それでも駅徒歩4分ですので、もう少し賃料取れると思います。

2019年に屋上防水工事も完了しておりますので、ご安心ください。

土地も35坪ですが、もう少し広いような気がします。このあたりは要調査
でしょうか。
それでも坪80万円という土地値になりますので、実勢取引価格の土地値か
それ以下という売価設定です。賃料が安いためそれにつられる形で売価も
安くなっている可能性のある物件です。

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