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深草龍谷大学南最上階オーナールーム付きセパレート物件出ました！
2022年05月24日
価格は表向き1.7億円ですが、交渉します。
深草パークフロント
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住所 伏見区深草西浦町
交通 京阪本線 藤森駅 徒歩約6分
土地 約241.96㎡ 約73.19坪
完成 平成8年10月
構造 鉄骨造3階建て
延床 約403㎡
規模 店舗×1戸＋1K×8戸＋3LDK×1戸＋5LDK×1戸
駐車場×1台
現況 約493万円（1Kと店舗は満室です。3LDKと5LDKはオーナーさん居住中）
満室 約853万円
価格 1.7億円（税込み）
利回り 5％（オーナールーム2戸を賃貸で出し場合）
1.7億円という金額は大手不動産会社が値付けした価格です。
私どもでは当初売主さんに1.1億円でオファーしておりましたが、大手が
1.7億円でオファーされたので、当社は手を引いた経緯がございます。
（今から約3か月ほど前の話です。）
で結局決まらず、先日売主さんから電話いただき、売ってほしいという
依頼いただきました。
で1.1億円なら売っていただけるのかどうなのかというところを確認したところ
さすがに1.1億円では無理との事でした。
建物奥が1階１K4戸、2階1K4戸（洋室7.5帖のセパ）タイプです。
2階の手前が3LDK（洋室8帖：洋室8帖：洋室10.2帖＋LDK13帖）という間取り
で、現在売主さんはこの2階に住んでおられます。
3階は5LDK＋ルーフバルコニー付となっており、ここは娘さん夫婦が住んで
おられましたが、現在は空きとなっております。
とにかく広いお部屋ですので、オーナールーム付きをお探しの方は是非是非
お問合せください。
ロケーションは良く、物件の隣は大きな公園となっており、見晴らし抜群。
日当たり良好です。
１K需要は龍谷大学の学生さんや社会人の方両方拾える場所です。
ロケーションが良いので（パークフロント）その点も競争力あります。