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【販売終了】戸建て賃貸2戸(大津市)&山科区椥辻戸建て賃貸向け一戸建て出ました!

2022年05月10日

本日は3件です。(すべて同じ売主さん(個人)です。)
3件のうち2件はすでに賃貸中で、1件はご自身が住んでいる一戸建て
の合計3物件となります。
売却理由は自宅売却+資産整理の一環です。
いずれも価格は450万円(賃貸中)、450万円(賃貸中)、1580万円(自宅)
という価格帯です。

大津駅徒歩6分戸建て賃貸
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住所  大津市朝日が丘1丁目
交通  JR東海道線 大津駅 徒歩約6分
土地  約38.51㎡ 約11.65坪
完成  昭和31年5月 *平成28年フルリノベーション済み
構造  木造2階建て (3連棟のうちの1戸)
延床  44.48㎡
規模  1階 リビングダイニング11.5帖+浴室、洗面室、トイレ
    2階 洋室9帖
現況  4.7万円で賃貸中
年間  56.4万円
価格  450万円
利回り 12.53%

再建築可能ですが、連棟の物件ですので、建物解体する場合は隣の方の
建物切り離しの同意書が必要になります。

平成28年のリノベーションの工事内容は
内装全張替え(床クロス)、水回り部分増築し、浴室新調、洗面台新調、
キッチン新調しています。
従いまして、仮に現入居者退去されても、一番お金のかかる水回りの費用は
不要ですので、ご安心ください。

場所は大津駅の南側徒歩約6分の距離です。周辺は住宅街です。昔ながらの
住宅がひしめいている場所です。
駐車場はありませんが、駅から徒歩6分という距離ですので、賃貸付けも
問題ありません。

富士見台戸建て
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住所  大津市富士見台20-40
交通  京阪石山坂本線 中ノ庄駅 徒歩約15分
土地  約267.76㎡ 約81坪
完成  昭和36年11月
構造  木造平屋建て
延床  74.43㎡ 5DK
規模  1階 リビングダイニング7帖、和室7帖、和室6帖、洋室4.5帖、
       洋室6帖、洋室4帖 トイレ、浴室
    ウッドデッキ、オープンバルコニー付
現況  3.6万円で賃貸中
年間  43.2万円
価格  450万円
利回り 9.6%
*再建築不可です。

本物件は土地が広いですが、再建築不可ですのでその点ご留意ください。
水回りに関しては、浴室は昭和時代のステンレス製の浴室。
トイレは洋式に変更しています。
キッチンは写真ないので不明ですが、新調していませんので、古いままでしょうか。
建物外観も築相応に劣化しています。
建物前は庭のスペースもあります。

そういう状態で3.6万円で現状貸しされています。
5DKの77㎡で3.6万円ですので、格安にて賃貸に出されています。

周辺はこちらも住宅街(閑静な)です。
富士見台という名称なので、その昔はここから富士山が見ていたと想像されます。

山科区椥辻徒歩8分戸建て
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住所  山科区大宅辻脇町
交通  地下鉄東西線 椥辻駅 徒歩8分
土地  約87.38㎡ 約26.43坪
完成  昭和49年9月 *平成24年にフルリノベ済み
構造  木造2階建て 
延床  82.62㎡ 3DK
規模  1階 リビングダイニング6帖、洋室10帖+浴室、洗面室、トイレ
    2階 洋室6帖、洋室9帖
    駐車場1台可能。
現況  所有者居住中です。
特徴  収納が多いです!(クローゼットの数が7か所)
いたるところに収納があり(しかも大きいです。)ますので、これはもう
奥様にはありがたい設備です。
そしてカーポート(屋根付き)ですので、雨に濡れない。
洗面室も広々しており、全体的にゆとりがある作りとなっております。

賃貸予想 9万円
年間   108万円
売価   1580万円
利回り予想 6.8%

平成24年の改装内容
外壁サイディング新調(北側壁面)
全室床、天井クロス張替え
全室フローリング張替え
浴室新調、洗面台新調、キッチン新調(システムキッチン)、トイレ新調
給湯器新調、バルコニー新調、建具新調
等々

従いまして水回りの工事は一式終えておりますので、そのあたりの費用は
不要です。

椥辻駅は山科区役所やイオンモールがあり山科駅に次いで大きな駅となって
おります。
刑務所がありますが、これも移転の可能性もあり,そうなったらこの広大な
敷地の再開発があるはずですので、さらにプラスになります。

本物件は椥辻駅と京都橘大学の中間地点。中高層住居専用地域のエリアになりま
すので、街並みはキレイです。前面道路も広く問題ありません。

現在売主さん住んでおられますが、内覧等は可能です。
是非是非ご興味ある方はお気軽にお問合せください。

3棟まとめての場合は値交渉できるだけしていきたいと思います。
勿論1戸1戸の売却も対応しておりますので、気になる物件ございましたら
ご連絡いただければと思います。

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