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長浜市レオパレス物件利回り10％～出ました。
2022年05月06日
長浜市レオパレス
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住所 長浜市宮司町
交通 JR北陸線 長浜駅 バス乗車12分 バス停まで徒歩4分
土地 約1036.81㎡
完成 平成18年4月
構造 木造2階建て
延床 397.48㎡
規模 1K×20戸（全戸バストイレセパレートタイプ）
駐車場19台付
現況 66万1600円（サブリース賃料確定賃料です。＊駐車場料金含む）
満室 66万1600円
年間 約794万円
価格 7500万円
利回り 10.6％
レオパレス物件となりますので、以下ご留意ください。
１，サブリース契約を継続するか解除するかの決定権はレオパレス側に
あります。
所有者変更のタイミングでサブリース契約を解除してくる場合もありますが、
逆にサブリースの契約解除に応じない場合もあります。
レオパレス側にとってサブリース契約がメリットあれば解約には応じない
でしょうし、逆ザヤの物件（実質の賃料よりサブリース賃料の方が高い場合）
は解除してくるでしょう。
＊基本がどちらに転んでも対応可能な方でのご検討でお願いします。
売主側ではコントロールできないためです。
予想としては現在満室の可能性がありますので、おそらく解除しないと
思います。
２，界壁等の建築違反の問題があります。
＊建築違反のシリーズに該当しているかどうかは調査中となっております。
解除しない場合でも確定で10％確保しておりますので、良いと思います。
万が一解除に応じた場合は、4万円～5万円程度の相場賃料ですので（駐車場含め）
逆算しても13％以上は回る可能性のある物件です。
場所は住宅街の一角です。
周辺には賃貸アパート等が立ち並んでいるエリアですので、一定の賃貸需要が
あるようです。
長浜駅まで徒歩38分。自転車ですと約12分程度の距離。
駅と物件の間にアルプラザ（ショッピングモール）ございます。
物件からですと徒歩12分程度。自転車で4分の近い距離にございますので、
買い物等も便利な場所です。
もっとも駐車場も19台確保されていますので、車社会にも対応しております。
ご興味ある方は是非是非お気軽にお問合せください。