会員様向け配信情報
【販売終了】四条烏丸徒歩1分店舗ビル1棟5％～出ました！
2022年05月12日
本日は四条駅徒歩1分 烏丸駅徒歩4分の店舗ビル（飲食店、カフェ、美容室、
ネイルサロン、塾等）です。
満室稼働中。（1件5月末に退去予定あります。）
価格は50,900万円（税込み）利回り5％です！
しかも今年大規模修繕工事完了しておりますので、当面の支出不要です。
（ピカピカによみがえってます。新築の輝き）
四条駅徒歩1分店舗ビル
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 下京区
交通 地下鉄烏丸線 四条駅 徒歩約1分
阪急京都線 烏丸駅 徒歩約4分
土地 約250㎡ 約75坪
完成 平成4年
構造 RC造6階建て
延床 約700㎡
規模 テナント×11戸
現況 約2550万円（満室です。税込み賃料）
満室 約2550万円
価格 50,900万円（税込み）
利回り 5％
検査済み 有
エレベーター 有
場所は問題ありません。
駅出口徒歩1分。傘いらずとまではいえませんが、利便性問題なし。
近隣はホテル、飲食店等が立ち並ぶ通りです。
ポイントは2点あります。
＜大規模修繕しました＞
1点目
今年ようやく外壁、共用部、屋上等の大規模修繕工事完了しました。
本物件はコンクリートの打ちっぱなしの建物で、吹き抜け構造になった
安藤忠雄チックな建物が特徴なのです。
しかしながら、平成4年に建てられて以来修繕されておらず、汚れが目立って
おりました。
それはそれで味があってよかったのですが、やはり古い感じがしていたのです。
そして今年大規模修繕を行いました。
コンクリートの打ちっぱなしの良さを残しつつキレイに仕上げるのは結構
費用かかったようです。見違えるほどキレイになっておりますので、是非是非
内見いただければと思います。
＜賃料が相場より低め。アップサイド見込めます。＞
２点目
現在1棟全体での貸し床面積が約220坪。これに対し賃料は212万円。
坪1万以下の9600円です。
一番安いテナントさんの賃料単価はなんと6288円。その次7,857円。
その次8,235円等々。これらのテナントさんは平成22年ごろから入居中の
テナントさんです。
いくらなんでも安すぎると思います。
で、この5月末に退去されるのが単価8,235円のテナントさんです。
広さは44坪です。現在30万円程度で入居中ですが、1階の奥側とはいえ
坪1万円以上取れる（まして大規模修繕行い見違えるようにキレイになって
おる建物なので）と思います。
現在は飲食とヨガ等を組合あせたショップです。
もちろんご自身でのご商売でも問題ありません。
退去は確定しておりますので、賃料のアップサイドの確率は高いと思います。
巷では本物件6億円の価格ついて出回っておるようですが、5億900万円という
価格です。6億円でも十分あり得る価格の物件ですが、価格5億900万円です。
5億9千万円ではないです。5億円＋900万円の50,900万円です。
当社は売主さんとお会いして確認しておりますので、ご安心ください。
ご興味ある方は是非是非お気軽にお問合せください。