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【販売終了】龍谷大学横。2棟バルク物件出ました。
2022年04月28日
価格手頃感あり。場所も龍谷大学の横ですので、徒歩1分。大学に近すぎるといのが良い悪いはありますが
建物の裏が龍谷大学です。
2棟とも同じ売主さん（個人です。）
売却理由は高齢のため（御年81歳）と、ご子息の方も引き継がないとのことで
売却とあいなりました。
龍大深草①
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住所 伏見区深草
交通 京阪本線 龍谷大前深草駅 徒歩約10分
地下鉄烏丸線 くいな橋駅 徒歩約9分
土地 約131.35㎡ 約39.73坪
完成 1987年5月
構造 鉄骨造3階建
延床 187.95㎡
規模 1K×8戸（全戸バストイレはUBタイプです。）
現況 363.6万円（満室です。）
満室 363.6万円
価格 4,500万円
利回り 8％
検査済み 有りませんが、違反なし。遵法性OKです！
2020年に大規模修繕工事済みです！（屋上防水工事済み）
見た目も小綺麗ですし、価格も優しい価格ですし、大規模修繕完了しております
しで、なかなか良い物件です。
駐輪場も建物前と建物内と両方あり、ゆとりあります。戸数分以上の台数
確保しております。
もっともあと1件の物件に駐輪場がないため、本物件の駐輪場にとめてもらうよう
にしております。
大学横ですので、龍谷大生も当然ながら住んでいますが、社会人、留学生、
福祉等々の人も入居されています。
龍大深草②
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住所 伏見区深草
交通 京阪本線 龍谷大前深草駅 徒歩約10分
地下鉄烏丸線 くいな橋駅 徒歩約9分
土地 約158.35㎡ 約47.90坪
完成 1990年6月
構造 RC造4階建
延床 307.62㎡
規模 1K×12戸（全戸バストイレはUBタイプです。）＋店舗×2戸
合計14戸
現況 406万円（1Kが5戸空室です。）
満室 582.2万円
価格 7,500万円
利回り 7.7％
検査済み 無（遵法性については調査中です。）
こちらも2019年に屋上防水と外壁塗装関係完了済みです！
①と②は隣接はしていませんが、同じ道路沿い50Mほどの距離にございます。
本物件には駐輪場がありませんので、現在は①の物件の駐輪場にとめてもらって
おります。1階のテナントは両方ともスナックです。それぞれ10坪程度の
大きさで賃料がそれぞれ6.5万円程度となっております。
個人でされる分には十二分に安い賃料です。
①②ともに共通する留意事項としては、
１，設計図面関係等の書類は一切ありません。（紛失されてます。）
２，境界書類関係も一切ありません。
３，現在の管理会社を一旦引き継いでいただくことになります。
又優先されるのは①②両方購入いただける方を優先されます。
その場合は価格は2物件合計1.2億円→1.1億円でおそらくOKされます！
その場合は8.5％程度回る計算になります。
ばら売りも可能ですが、その場合①は価格交渉不可です。（すみません。）
②は若干交渉できますので、都度ご相談ください。