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会員様向け配信情報

東山区清水寺近く築浅AP5.6%~出ました。

2022年04月12日

本日は1件です。1戸建ての1階1戸(1K)2階(1DK)の2戸の
アパートメントタイプ(空き家)のご紹介です。
4月の上旬に配信させていただきました伏見区3000万円の1戸建ての
同じ売主さんの物件です。
(伏見区の物件はすでに売却済みとなりました。)
今回の東山の物件も同様に、平成29年にゲストハウスとして新築された
物件です。
今回配信させていただいたのは値段下がったので、取り組みやすくなった
ため取り急ぎ配信させていただきます。

妙法院アパートメント
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住所  東山区妙法院北門前妙法院前側町
交通  京阪鴨東線 七条駅 徒歩約12分
土地  約61.47㎡ 約18.59坪
完成  平成29年10月
構造  木造合金メッキ鋼板葺2階建て
延床  69.66㎡
規模  1階1K(バストイレ洗面台別の3点セパ)
    2階1DK(バストイレ洗面台別の3点セパ)
合計2戸
賃料想定 1階 7万円
     2階 8.5万円
年間想定 186万円
価格  3,300万円 
利回り 5.6%

この物件も場所は問題ありません。駅からは12分程度ですが、妙法院の西側
豊国神社の西側に位置し、フォーシーズンや京都国立博物館、少し歩けば
清水寺という立地です。京都女子大学まで徒歩10分という距離です。
また物件南には元々東山閣という古い旅館がありましたが、建て壊されて
その跡地には外資のシックスセンシズホテルが建築中です。
そういう立地ですので、ゲストハウスとしては申し分ない立地だったはず
です。

しかしながら、コロナの影響で撤退し、いわゆるアパートメントタイプとして
運用する形にはなりますが、賃貸需要もまずまずの場所です。

前面道路は幅員3.5M程度と広くはありませんが、車も一応通れる道路です。
土地は約19坪程度。概ね150万円前後で取引されているエリアです。
従いまして土地値実勢でも概ね2800万円前後するエリアだと思います。

ご興味ある方は是非是非お気軽にお問合せください。

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