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山科駅徒歩11分大規模修繕工事済み8.6%出ました。

2022年04月06日

本日は1件です。3線利用可能な立地の物件です。
地下鉄東西線 山科駅 徒歩約11分
京阪京津線 四宮駅 徒歩約6分
JR 山科駅 徒歩約13分 

山科レジ
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住所  山科区音羽
交通  JR東海道本線 山科駅 徒歩約13分
    地下鉄東西線 山科駅 徒歩約11分
    京阪京津線  四宮駅 徒歩約6分
    
土地  約480㎡ 約144坪
完成  平成2年
構造  鉄骨造3階建て
延床  約700㎡
規模  1K×19戸+2LDK×5戸+駐車場11台
現状収入 約1490万円(1K2室あき+駐車場6台空き)
満室収入 約1722万円
売価   2億円(税込み)
利回り  8.61%

ポイントは今年大規模修繕工事完了されている点です。
足場組んでしっかりと工事されました。
従いまして当面の支出は不要だと思います。

売主さんは個人です。相続で本物件を譲り受けられました。
しかしながら、管理会社さんの言いなりですべてのコストが高くついており、
手放すことにされたとの事です。

駐車場が半地下部分にあり、1階2階は1Kタイプで3階が2LDKタイプの複合型のマンションです。
エレベーターはありませんが、その分ランニングは安くつきます。

周辺環境は静かな住宅地です。山科駅と音羽病院のちょうど中間地点。
山科駅徒歩圏内ですので、ご興味ある方はお問合せください。
価格交渉はこれ以下は難しいため、2億円でご検討ください。
大規模修繕工事費用等の支出が重くのしかかっておりますので、
その点ご理解いただければと思います。
(その大規模修繕費用分が浮くという感じで思っていただければと思います。)
ピカピカにてお引渡しという事でご了承ください。

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