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【販売終了】南インター近くロードサイド店舗オフィスビル出ました！
2022年03月07日
南インター南
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住所 伏見区中島
交通 南インターチェンジより車で2分
土地 約560㎡ 約170坪
構造 鉄骨造2階建て
延床 約720㎡
完成 昭和53年10月
規模 テナント×4戸
現況 満室
現況収入 約1100万円
満室想定 約1100万円
売価 1.5億円（税込み）
利回り 7.33％
場所は1号線から少し入った場所です。（1号線沿いではありません。）
しかしながら、角地で両方向道路とも2車線の大きな通りです。
市バスも通る路線沿いでございます。
角地ですので視野性良好。
1階のテナントは有名なカレーチェーンです。本件のお店は西日本第1号店
として約40年前からこの場所で営業ずーとされています。
テナントはこのカレーチェーン以外にあと３つ。
1階のもうひとつのテナントは事務所としてお茶のメーカーさんが入居中。
2階のテナントさんはそれぞれ保険会社さんと歯科クリニックです。
すべてのテナントさんも古くから入居されており、固定客がついている
と思います。
ロードサイドのテナント物件ですが、5区画4テナントが入居中です。
1テナントだけの1棟貸しとかの場合は退去すればゼロか百かの世界ですが、
本物件は4テナントに分散されていますので、その点もご安心いただけるのでは
ないかと思います。
又なんといっても坪単価平均約4000円の賃料設定ですので、賃料が安いのだと思います。
又立地的に配送センターや事業所等のニーズがすごく強い場所ですので、
将来的にはそのような事業者のテナント誘致、あるいは売却等の出口も
ある程度予想建てれます。間口が広く角地ですので、コンビニ等の誘致もOK
です。
この通り沿いにはコンビニも同然出店されております。
カレーチェーンのお店が約40年も前に西日本の第1号店としてこの物件を
選んだのは店舗としての視野性とあとは南インターに近いため配送センター
としての使用も検討し、本物件を借りられたとの事です。
当時は1棟丸ごと借りておられ、店舗と西日本の配送センターも兼ねていたと
の事です。
そういう立地でございますので、将来的にも良いパフォーマンスもたらして
くれる物件だと思います。
売主さんは個人です。売却理由は高齢のためそろそろ整理を始めたいと
思っておられます。その一環でございます。
本物件の周辺の土地相場が90万円～100万円ですので、土地が170坪程度ある
ので相場程度で売れればありがたいとの事です。
とても紳士的なご主人様と奥様です。
気に入っていただける方がおられればとの事です。