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【販売終了】上鳥羽ビル（1棟貸し）8％～出ました！
2022年03月08日
先日配信させていただきました、南インター南の売主様が上鳥羽にご所有
されている物件です。
こちら積算＞売価という物件です。
価格9,000万円。土地の固定資産税評価だけで8,437万円ございます。
土地がL字になっており（旗竿）ますが、間口は9M程度あるのと、
車両（駐車スペース）も確保し、かつ車両が通れる間口があります。
ビルは立派な平成2年完成の鉄骨ですが3階建てで延べ床200坪程度の大きさ
の建物です。
上鳥羽ビル
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住所 南区上鳥羽
交通 近鉄京都線 上鳥羽駅 徒歩約19分
地下鉄烏丸線 竹田駅 徒歩約22分
土地 約767㎡ 約232坪
構造 鉄骨造3階建
延床 約700㎡ 約211坪
完成 平成2年
規模 介護施設（デイケアサービス）に1棟貸し
現況 賃貸中
現況収入 720万円＋消費税
満室想定 720万円＋消費税
売価 9,000万円（建物消費税別）
利回り 8％
駐車場が敷地内に７～8台駐車可能です。
今から20年以上前に、売主様が本物件を自宅を建てる予定で購入されました。
元々は京都では割と大手だった建築デザイン事務所が平成2年に建てられた
建物です。
大きな屋根と瓦葺のひさしが特徴的な建物で、昔の「蔵」もモチーフにした
ような大きな建物です。
そのような物件を20年前に設計事務所さんから譲り受け、自宅に改装しよう
と思われていました。
購入とほぼ同時期に、譲り受けた設計会社さんより、賃貸で貸してほしいという
テナントさんが現れたとの事。
おそらく設計会社さんが売却と賃貸を同時で募集されていたのだと思います。
自分で住むつもりでしたが、急いでる訳ではなかったので、じゃあせっかくの
申し出なので、5年間という限定（定借）でお安く貸します。
そのかわり5年たったら出て行ってくださいね。
という約束のもと、今の介護施設さんに1棟で貸し出されたのが経緯です。
で5年後満期になった段階で、テナントさんはこのまま借りさせてほしいという
懇願にも近い形で相談され、どうしようか悩んだので、その件をお兄さんに相談
したようです。
そのお兄さん曰く
「借りてもらっている介護施設には色々なご老人の方々が、楽しみにして通って
こられている。そういういわば公共にも近い施設を、自分が住みたいからと
いって契約を解除するのは通われているご老人の方に失礼ではないか。」
と諭され、結局契約を新たに結びなおしされました。
（賃料はさすがにそのままという訳にはいかないので、現在の月額60万円
にしていただいたとの事）
そういう経緯のある物件です。
従いまして、現在のテナントさんはこの地で20年以上営業されていることに
なります。
勿論介護施設ですので、京都府の認可を受けておられます。
現在の契約形態は定借ではなく普通借となっております。
（所有者側の都合で契約は解除できません。）
約200坪で60万円。坪当たり3000円という金額ですので、賃料としては
高くありません。駐車場も７，8台ありますので、安いはずです。
場所は住宅地の中。特段の目立つ場所ではありませんが、事業するうえでは
問題ないのでしょう。
ご興味ある方は是非是非お気軽にお問合せください。