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二条城北１棟ゲストハウス物件出ました。
2022年01月17日
二条城北ホテル
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住所 上京区下立売通堀川西入
交通 地下鉄東西線 二条城前駅 徒歩約12分
土地 約200㎡ 約60坪
構造 鉄骨造3階建
延床 約400㎡
完成 平成29年9月
規模 1K（バストイレ洗面台別の3点セパ）×10戸＋
1階管理人室（1LDK×1戸）＋事務所×1戸の合計12戸
現況 近くの保育所に1棟貸し（売却と同時に空渡し）
価格 1.9億円（税込み）
コロナ前のホテル実績としては年間2500万円程度（月200万円平均）
1階の管理人室は1LDKのタイプですが、こちらは当時管理人さんが住んで
おられましたので、未稼働です。
この1LDKタイプも稼働させれば、また数字は違ったものになったでしょうか。
又1階のオープンスペースは広くとってあり、1階の管理人室以外に
オープンカフェスペース、キッチン、そして帳場とトイレがあり、また事務室
がありますので、スタッフ常駐できるタイプの物件です。
客室にもキッチンはついておりますので、ゲストは自炊も可能ですし、1階の
オープンキッチンスペースで料理も可能です。
売主さんはご自身で当初運営等されていましたが、コロナの影響と転勤等
重なり現在はホテルは閉鎖し、近くの保育所に一時的に貸しておられます。
場所は二条城より北側。堀川通より西に入った場所です。
下立売通という通りに面しており、（道路幅約6.4M）狭い道路ではありません
ので、ロケーションとしてはまずまずでしょうか。
物件から東へ50M歩けば堀川通となっており、その角にはスーパー（フレスコ）
もあります。またその堀川通沿いは商店街となっており、いわゆるシャッター街
ではなく、テナント料が安いので、新規のおしゃれなカフェや雑貨屋さんなどが
数多く出店している商店街です。
堀川団地の1階です。
https://www.horikawa-shotengai.com/%E5%BA%97%E8%88%97%E7%B4%B9%E4%BB%8B
そういうロケーションに近いので、アフターコロナを見据えてご検討いただける
方おられれば是非是非お気軽にお問合せください。
価格はなかなか交渉難しいところではありますが、売主さんとしては遠方に
引っ越されたので、コロナ収束したところで、戻ってこられることももうない
という状況ですので、どこかのタイミングで判断されると思います。
そのあたりも含め色々調整しながら進めていきたいと思います。
ご興味ある方は是非お問合せください。