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【販売終了】御所南河原町通り沿い1棟マンション出ました！！
2022年01月20日
本日は１件です。
場所は鉄板地区。問題ありません。
河原町通沿いのマンションです。烏丸通と河原町通は京都のいわゆる
メインストリートと呼ばれる通りです。
エリア的には御所の南に位置しており、最寄りの駅は京阪の神宮丸太町駅
徒歩５分という好立地となっております。なおかつ河原町通沿い。
神宮丸太町駅徒歩圏内の物件は相対的に人気が高いです。
理由は１つ。
駅の東側には京大病院～京大キャンパスと続く広大な敷地、
西側には御所というこれまた広大な敷地に挟まれております。
そのためごくごく狭いエリアに限定されてしまっています。
そして需要は京大生はもとより同志社の学生、ならびにその関係者、
又京阪沿線の社会人需要というその旺盛な需要がある駅なのです。
そのため需要はあるけど、その需要を満たすだけの場所が限られている
ためです。
そんな場所の物件です。
御所南河原町レジデンス
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住所 京都市中京区
交通 京阪鴨東線 神宮丸太町駅 徒歩約５分
地下鉄東西線 市役所前駅 徒歩約８分
土地 約100㎡
構造 RC造８階建
延床 約550㎡
完成 昭和59年10月
規模 1R～1K（17.87㎡～23.65㎡）×18戸＋2LDK×1戸＋店舗×1戸
合計20戸
現況収入 約1,550万円
満室想定 約1,770万円
売価 2.79億円（税込み）
利回り 6.34％
検査済み 有
2019年にエントランス部分リニューアルしています。
又元々2階は事務所だったのを2LDKにフルリノベーション。
8階は元々オーナーが住んでおられた3LDK部分を１Kタイプの3戸にして
います。（新築と同じ）
1階の店舗はブティックです。11坪程度の広さで約15万円。個人の方が
借りるにはちょうど良い広さと家賃帯です。
エレベーター、オートロック付き。
需要は旺盛と言いながら、現在は3室空きございますが、コロナの影響も
少しあるのでしょうか。家賃も欲張った賃料ではなく5万円前後と設定して
おります。（それでも他の地区よりかはやはり高めです。バストイレは
ユニットバスタイプですが、5万円です。）
それでもやはり決まるエリアです。
8階の3室（新築）はバストイレ洗面台別の3点セパ仕様にしておりますので、
こちらは家賃6.5～7万円で入居中です。
築は経っていますが、外観周りはタイル張りとなっており、エントランスも
リニューアルされていますので、古さはあまり感じないと思います。
休みの日には西に歩けば御所、東に歩けば鴨川。
南に歩けば河原町（繁華街）まですべて徒歩で行ける場所ですので、便利な
場所になります。
修繕の履歴としては
平成15年に屋上防水
平成16年に外壁塗装
平成20年頃全室（403号以外）ユニットバスを交換新設
平成21年ベランダ防水
平成24年階段部分前面塗装
平成25年EV制御リニューアル工事済み
平成30年エントランスリニューアル工事、2階8階フルリノベーション
まめに手入れされ更新しています。
従いまして、購入後は当面の支出はないと思います。
とにかく場所の良い中京区御所南エリアの物件が6％～で出ました。
是非是非ご興味ある方はお問合せください。
今なら内覧可能です。