タップして閉じる

会員様向け配信情報

祇園ど真ん中テナントビル1棟出ました!

2022年01月15日

祇園東新橋ビル
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所  東山区林下町
交通  京阪鴨東線 祇園四条駅 徒歩約6分
土地  約128.85㎡ 約38.89坪
構造  鉄骨造4階建
延床  約450㎡
完成  昭和46年
規模  テナント×8戸+ゲストハウス

現況収入 1,200万円
満室想定 1,700万円
売価   2.53億円(税込み)
利回り  6.7%

各テナント(各階)フルリノベーション工事済みです。
各テナントさんの賃料は概ね15万円前後と設定されており、個人の方が
開業~営業するにはちょうど良い家賃帯に設定されています。
そのため、開業されている各テナントのオーナーも30~40代と比較的若い方
が多いため、長期にわたり借りていただけると思います。
テナントの属性は、
寿司、スナック、焼肉、居酒屋、ラウンジ、割烹料理等多種多様です。
このビル1件あれば事足りるというビルです。

現在テナントは1件空いておりますが、リーシング問題ないと思います。
賃料12万円程度で設定されています。

さて問題はゲストハウスです。これは3階部分の全フロアをこちらも全改装
して(平成30年)オープンしましたが、コロナの影響で借り上げの運営会社
も撤退し今は空きのままです。
個室が5部屋、カプセルタイプが10部屋で、収容人数がMAX20人。
帳場あり、トイレが5か所、浴室1か所、シャワー1か所。キッチンルーム(フリールーム)
1か所という設備です。

以前は45万円で運営会社が一括にて借り上げされていました。

場所は問題なし。祇園四条駅と八坂神社の中間地点でアクセス便利、
どこへ行くにも便利な場所です。
祇園のど真ん中ですので、賑わいが戻れば楽しい場所です。
1泊2,000~3,000円で泊まれる雰囲気になれば、売り上げは読める場所だと
思います。
許可取得法人をそのまま譲渡しますので、許可等の再取得は不要です。
(2.52億円の中にこの許可法人の譲渡代金も含んでおります。)

価格については、もし突き刺さる会員様おられれば、なるべく突っ込んで
いきますので、是非ご興味ある方はお問合せください。

よろしくお願いします。

このような物件を
タイムリーに受け取りたい方はこちら

今すぐ会員登録!

お手続きは簡単、もちろん無料です!