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祇園ど真ん中テナントビル１棟出ました！
2022年01月15日
祇園東新橋ビル
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住所 東山区林下町
交通 京阪鴨東線 祇園四条駅 徒歩約6分
土地 約128.85㎡ 約38.89坪
構造 鉄骨造4階建
延床 約450㎡
完成 昭和46年
規模 テナント×8戸＋ゲストハウス
現況収入 1,200万円
満室想定 1,700万円
売価 2.53億円（税込み）
利回り 6.7％
各テナント（各階）フルリノベーション工事済みです。
各テナントさんの賃料は概ね15万円前後と設定されており、個人の方が
開業～営業するにはちょうど良い家賃帯に設定されています。
そのため、開業されている各テナントのオーナーも30～40代と比較的若い方
が多いため、長期にわたり借りていただけると思います。
テナントの属性は、
寿司、スナック、焼肉、居酒屋、ラウンジ、割烹料理等多種多様です。
このビル1件あれば事足りるというビルです。
現在テナントは1件空いておりますが、リーシング問題ないと思います。
賃料12万円程度で設定されています。
さて問題はゲストハウスです。これは3階部分の全フロアをこちらも全改装
して（平成30年）オープンしましたが、コロナの影響で借り上げの運営会社
も撤退し今は空きのままです。
個室が5部屋、カプセルタイプが10部屋で、収容人数がMAX20人。
帳場あり、トイレが5か所、浴室1か所、シャワー1か所。キッチンルーム（フリールーム）
1か所という設備です。
以前は45万円で運営会社が一括にて借り上げされていました。
場所は問題なし。祇園四条駅と八坂神社の中間地点でアクセス便利、
どこへ行くにも便利な場所です。
祇園のど真ん中ですので、賑わいが戻れば楽しい場所です。
1泊2,000～3,000円で泊まれる雰囲気になれば、売り上げは読める場所だと
思います。
許可取得法人をそのまま譲渡しますので、許可等の再取得は不要です。
（2.52億円の中にこの許可法人の譲渡代金も含んでおります。）
価格については、もし突き刺さる会員様おられれば、なるべく突っ込んで
いきますので、是非ご興味ある方はお問合せください。
よろしくお願いします。