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【販売終了】山科区より土地３００㎡越えの１Kセパレート物件９％～出ました！
2021年12月23日
山科東野M
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住所 山科区西野
交通 地下鉄東西線 東野駅 徒歩約15分
土地 約400㎡
構造 鉄骨造3階建
延床 約336㎡
完成 平成6年
規模 1K（全戸バストイレ別のセパレート）×15戸
駐車場7台
現況 満室満車
現況収入 約800万円
満室想定 約800万円
売価 9,000万円（税込み）
利回り 8.888888％
検査済み 有
ですが、8,500万円でおそらくご了解いただけると思います。
ただしオートロックが一部故障しておりますので、それを修理する場合
基盤ごと交換する必要あり、見積もりでは200万円程度となっております。
現状渡しが条件になりますので、その点ご了承ください。
それら含めても9％～物件となります！！
しかも土地が約400㎡あり、買い替え特例も使える物件となります。
売主さまは個人です。遠方にお住まいされておられますので、管理はすべて
大手仲介業者に丸投げされており、賃料は安く下げられて、管理料は高く
取られている典型的な形です。
資産の整理を行っている中で、今回の物件も遠方なので売却とあいなりました。
物件は見ていただければわかりますが、明るい茶系統のタイル張りのマンション
です。間口が約15Mある整形地で、手前に駐車場が7台分、その奥に建物が
あります。ベランダは全戸東向きで、遮るものはなく、日当たり良好。
各階5戸の3階建ての合計15戸。全戸同じ間取りです。シンプルな構造です。
本来なら敷地が400㎡ありますので、現在の建物の2倍の大きさの建物が建てれます。
しかしながら、容積をめいいっぱい使った建物ではなく、おそろしく余裕の
ある作りとなっているのも本物件のポイントです。
その点が本物件のほかとは違う大きな
ポイントであります。
イメージとしては、もし駐車場部分を駐輪場にした場合、おそらく200台くらい
置けるスペースがあります。住居15戸に対して駐輪場200台分。
それくらいの余裕のある物件だという事です。（あくまでイメージです。）
そういう物件の、敷地に余裕のある9％の物件と、めいいっぱい作られた
駐輪場が道路前。みたいなボリューム満点の物件の9％とは全然違います
ので、是非是非ご興味ある方はお問合せください。
間口15Mある整形地ですので、将来的にも建売用地としても出口想定でき
る物件です。
ご興味ございませんか？
屋上は平（たいら）ではなく、勾配の屋根ですので防水にも強い建物です。
しかしながら平成6年の物件ですので、そろそろ修繕の時期に近づいている
のも事実でございます。
その点も含めてご検討ください。