会員様向け配信情報
【販売終了】京都大学生向け築浅RC6％出ました。
2021年11月03日
商談解除になりましたので、急ぎ配信させていただきます。
詳細はお問合せください。
スペックのみ以下記載します。
京大生向けRC（ほぼ全員京大生）
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住所 京都市左京区
交通 京都大学百万遍キャンパスまで歩いて10分圏内
土地 約300㎡以上（買い替え特例使えます。）
完成 平成26年
構造 RC造
延床 約900㎡
規模 1K（全戸24～27㎡のバストイレ洗面台別の3点セパ）×28戸
収入 2360万円（満室です。）
売価 3.7億円（税込み）
利回り 6.3％
この物件がいかに安いかという例として、以下は過去の販売事例です。
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①
住所 本物件とほぼ同じ場所
土地 260㎡（買い替え特例は使えない。）
完成 平成30年
構造 RC
規模 1K（全戸24㎡のバストイレ洗面台別の3点セパ）×21戸
収入 1750万円
売価 3.75億円（税込み）
利回り 4.6％
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②
住所 本物件とほぼ同じ
土地 300㎡以上（こちらは買い替え特例使えます。）
完成 新築
構造 RC
規模 １K（全戸24㎡のバストイレ洗面台別の3点セパ）×17戸
収入 1595万円
売価 3.15億円（税込み）
利回り 5％
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いかがでしょうか。築年数は今回の物件は平成26年で、①平成30年と②新築
とでは少し古くなりますが、それでも、利回りが全然違います。
又戸数にも注目いただきたいですが、今回は28戸
①は21戸と②は17戸。
1戸当たりの価格に均すと、
本物件は1321万円
①は1800万円
②は1852万円
その差は歴然です。
安いのにはもちろん理由があるのですが、その点はお問合せいただけましたら
お伝えさせていただきます。
こちらは足速いため売れ違いの場合は大変恐縮ですがご了承ください。
資料は基本手渡しでお願いします。