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西賀茂リバーサイド売り土地(ガレージハウス向き)出ました。

2021年11月03日

本日はアパート用地もしくはセカンドハウス用地としてのご検討物件です。
場所は西賀茂の一番上。賀茂川沿い。京都産業大学の野球場がある場所です。
従いまして、利便性としてはバスしかありませんが、ガレージハウスの設計プラン
(今はやりの1階をガレージにして、2階3階をメゾネット
タイプにする形です。)もあります。
特徴は賀茂川沿いというところで、各戸専用の庭でバーベキューや釣りなどが
できるようなプランになっています。

建物と賀茂川との間に段差があり、3,4段おりたところが専用庭というロケーション
になろうかと思います。

アパートメントタイプで通常の入居者を募集しても良いと思いますが、セカンドハウス
を持ちたい人なんかにも、ターゲットとなります。

西賀茂リバーサイド
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住所  北区西賀茂下庄田町
交通  地下鉄烏丸線 北大路駅 バス約25分
土地  515.88㎡ 約156坪 +段差部分~川沿いまでの土地面積189.72㎡
    合計 705.6㎡ 約213.44坪
用途  第1種低層住居専用地域
建ぺい 40%
容積  60%
売価  6,000万円
坪単価 28.1万円/坪
有効宅地面積単価 38.4万円/坪

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アパートメントプラン有ります。
構造 木造3階建て
規模 1LDK+ロフト+1階ガレージ×6戸
延床 約400㎡
賃料予想 ミニマム 55.6万円
     マックス 72万円
年間   ミニマム 667.2万円
     マックス 864万円
建物代金 6500万円
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土地と建物代金合計12,500万円
賃料予想 ミニマム 667.2万円の場合、利回り 5.33%
賃料予想 マックス 864万円の場合 利回り 6.9%

という予想です。

購入のパターンとしては2通りございます。

土地だけご購入頂き、あとはお好きなデザイン会社さんや工務店に発注し
お建てになる。
その場合は土地価格のみの6,000万円

土地と建物をセットで購入頂く場合は、売主側ですべての手続き(建築確認、
近隣説明、近隣対策、その他すべて売主側で行います。)をして建物完成後
お引渡しする。その場合は土地建物価格12,500万円

コスト抑えられるのは①の方です。
②の場合は売主側で手間暇かかるので、そのコスト分が反映されている
はずです。(建物代金に)

是非現地一度見てください。リバーサイド、段差ある地形、扇型の間口の
広い土地。京都の北の端。人里離れた寂しい場所ではなく、市街地のほんとの
先っぽです。ガレージハウスにピッタリな雰囲気の物件ですので、是非是非
ご興味ある方はお問い合わせください。

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