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【販売終了】西賀茂リバーサイド売り土地（ガレージハウス向き）出ました。
2021年11月03日
本日はアパート用地もしくはセカンドハウス用地としてのご検討物件です。
場所は西賀茂の一番上。賀茂川沿い。京都産業大学の野球場がある場所です。
従いまして、利便性としてはバスしかありませんが、ガレージハウスの設計プラン
（今はやりの1階をガレージにして、２階３階をメゾネット
タイプにする形です。）もあります。
特徴は賀茂川沿いというところで、各戸専用の庭でバーベキューや釣りなどが
できるようなプランになっています。
建物と賀茂川との間に段差があり、３，４段おりたところが専用庭というロケーション
になろうかと思います。
アパートメントタイプで通常の入居者を募集しても良いと思いますが、セカンドハウス
を持ちたい人なんかにも、ターゲットとなります。
西賀茂リバーサイド
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住所 北区西賀茂下庄田町
交通 地下鉄烏丸線 北大路駅 バス約25分
土地 515.88㎡ 約156坪 ＋段差部分～川沿いまでの土地面積189.72㎡
合計 705.6㎡ 約213.44坪
用途 第1種低層住居専用地域
建ぺい 40％
容積 60％
売価 6,000万円
坪単価 28.1万円／坪
有効宅地面積単価 38.4万円／坪
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アパートメントプラン有ります。
構造 木造3階建て
規模 1LDK＋ロフト＋1階ガレージ×6戸
延床 約400㎡
賃料予想 ミニマム 55.6万円
マックス 72万円
年間 ミニマム 667.2万円
マックス 864万円
建物代金 6500万円
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土地と建物代金合計12,500万円
賃料予想 ミニマム 667.2万円の場合、利回り 5.33％
賃料予想 マックス 864万円の場合 利回り 6.9％
という予想です。
購入のパターンとしては2通りございます。
①
土地だけご購入頂き、あとはお好きなデザイン会社さんや工務店に発注し
お建てになる。
その場合は土地価格のみの6,000万円
②
土地と建物をセットで購入頂く場合は、売主側ですべての手続き（建築確認、
近隣説明、近隣対策、その他すべて売主側で行います。）をして建物完成後
お引渡しする。その場合は土地建物価格12,500万円
コスト抑えられるのは①の方です。
②の場合は売主側で手間暇かかるので、そのコスト分が反映されている
はずです。（建物代金に）
是非現地一度見てください。リバーサイド、段差ある地形、扇型の間口の
広い土地。京都の北の端。人里離れた寂しい場所ではなく、市街地のほんとの
先っぽです。ガレージハウスにピッタリな雰囲気の物件ですので、是非是非
ご興味ある方はお問い合わせください。