会員様向け配信情報
【販売終了】区分オーナーチェンジファミリー13％～出ました！
2021年10月28日
本日は1件です。
相続登記も完了しましたので、配信させていただきます。
物件名は
パラドール北山 南向き角部屋 ３LDK 専有面積66.03㎡
＜収入＞
現在賃貸中 家賃6万円
年間 72万円
＜支出＞
管理費 7,530円
修繕積立 11,880円
自治会費 600円
管理協力金 1,000円
合計 21,010円
年間支出 252,120円
差引
＜NET収入＞
467,880円
売価 550万円
表面利回り 13％
NET利回り 8.5％
という物件です。
パラドール北山
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住所 北区原谷
交通 市バス 原谷停 徒歩5分
完成 平成5年
規模 RC造7階建て6階部分 総戸数100戸
南向きの角部屋住居です。
間取りは洋室6帖、洋室6帖、和室6帖、LDK10帖＋浴室、トイレ、洗面室
です。
入居者さんは老夫婦。二人入居です。掃除好きのおばちゃんという感じの
入居者さんです。
一度室内に入り、売主さんと入居者さんとで話合いも行ったのです。
（色んな事をお話しました。）
その際室内の写真も撮ってきたます。
掃除好きのおば様らしく、ものすごくキレイです。
本物件の過去の取引事例を見ても実住（空室で実際に購入して住まれるお客様）
の場合は概ね600～700万円程度します。
しかも本物件は南向きベランダの角地6階部分というロケーションですので、
仮に今の入居者が退去された場合、空室で売却かけても売価を下回るという
事はほぼほぼ想定できません。
そういう意味では負けはないという物件です。
売主さんは個人。売却理由は相続で引き受けたものの、所有する意思はない
との事で売却とあいなりました。
是非是非お気軽にお問い合わせください。