会員様向け配信情報
【販売終了】伏見駅徒歩3分売り店舗（値下げ）出ました。
2021年11月16日
本日は伏見区は伏見駅徒歩2分の飲食店舗跡の居ぬき売り店舗です。
以前配信させていただきましたが、値下げされましたので再度のご案内
となります。
今回の物件は場所を考えますと、土地値以下になりましたのでご興味ある方は是非
ご検討ください。
＊店舗物件としてまた価格下がりましたのでアパート用地としても
ご検討可能です。
3580万円→3180万円
伏見区徒歩2分売り店舗
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住所 伏見区深草善導寺町
交通 近鉄京都線 伏見駅 徒歩約2分
土地 99.19㎡（約30坪）
完成 平成10年3月
構造 軽量鉄骨造2階建
建物 114.51㎡ （約34.6坪）
規模 店舗×1戸＋駐車場2台
現況 飲食店舗居ぬき
厨房ステンレス、大型冷蔵庫2台、厨房動力エアコン1台、
1階客室エアコン2台、2階客室エアコン4台、食器洗浄機1台、製氷機1台
カウンター、テーブル、イス、その他設備そのまま残ってます。
客席数は1階が20席、2階が40席
現在は居酒屋仕様ですが、もちろんこれら撤去し
貸し事務所、美容室、接骨院、クリニック（歯科）等としても
貸出可能です。
賃料予想
駐車場2台込みで20万円～25万円程度だと思います。
収入予想 240万円～300万円
売価希望 3580万円→3180万円
利回り 7.5％～9.4％
用途地域は第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路は広く、公道約6Mの道路に面しています。
間口も広く約8Mほどの間口がある整形地です。一旦貸店舗で回して
いただき（築も平成10年と比較的新しいのと軽量鉄骨ですので）、
ある程度この建物で稼いでいただいた後、アパート等を建てたりするのが一番投資効率
が良いと思います。
アフターコロナを見据えて是非是非ご検討ください。
コロナがなければ、こういった駅近の物件が土地値以下ででることって
まずありません。
この機会に是非ご検討ください。