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田の字地区二条城東1億円1棟マンション出ました!

2021年11月18日

場所は田の字地区内。二条城東。西洞院通面すロケーションの4階建て
レジデンスです。
土地の実勢価格で300万円前後/坪するエリアです。

西洞院M
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住所  中京区
交通  地下鉄烏丸線 丸太町駅 徒歩約8分
    地下鉄東西線 二条城前駅 徒歩約10分
土地  約101.58㎡ 約30.73坪
完成  昭和63年3月
構造  鉄骨造4階建
延床  約291㎡
規模  1DK×3戸+1K×6戸+店舗×1戸の合計10戸

現在  534万円
満室  592.8万円
売価  1億円(税込み)
ですが、価格交渉させていただきます。

場所は問題なし。西洞院通に面しており、前面道路も広く整然としたエリア
です。
場所柄やはり土地の相場は300万円/坪程度する場所です。
従いまし土地30坪ですので、実勢土地値で9000万円する物件です。

間取りは全戸ユニットバスタイプですが、広めの1DKタイプもあり、賃料も
抑えた賃料となっておりますので、購入後下がる要素もありません。
売主さんは一般法人ですので、プロのように頑張って賃料上げたり等の工夫は
特段されていません。
そのため、そういう余白部分の伸びしろあると思います。
外観等は築年数相応というところです。少しお化粧したりすればガラッと
雰囲気変わると思います。外観は赤レンガのタイル張りとなっており、
ベランダの壁はすりガラス。このあたりも刷新できれば賃料アップにつながります。

1階の店舗はジュース屋さん(バナナジュース専門店)
去年(コロナ渦真っ最中)にオープンされてます。
賃料もごくごく控えめな10万円を切る賃料で入居されてますので、まあお得な
賃料で入居されていると思います。

あくまで価格は1億円です。購入後そのままの状態で保有しても良いのですが、
色々手を加えていただくこともあると思いますので、その点を考えできるだけ
交渉させていただきたいと思います。

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