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【販売終了】田の字地区二条城東1億円1棟マンション出ました！
2021年11月18日
場所は田の字地区内。二条城東。西洞院通面すロケーションの4階建て
レジデンスです。
土地の実勢価格で300万円前後／坪するエリアです。
西洞院M
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住所 中京区
交通 地下鉄烏丸線 丸太町駅 徒歩約8分
地下鉄東西線 二条城前駅 徒歩約10分
土地 約101.58㎡ 約30.73坪
完成 昭和63年3月
構造 鉄骨造4階建
延床 約291㎡
規模 1DK×3戸＋1K×6戸＋店舗×1戸の合計10戸
現在 534万円
満室 592.8万円
売価 1億円（税込み）
ですが、価格交渉させていただきます。
場所は問題なし。西洞院通に面しており、前面道路も広く整然としたエリア
です。
場所柄やはり土地の相場は300万円／坪程度する場所です。
従いまし土地30坪ですので、実勢土地値で9000万円する物件です。
間取りは全戸ユニットバスタイプですが、広めの１DKタイプもあり、賃料も
抑えた賃料となっておりますので、購入後下がる要素もありません。
売主さんは一般法人ですので、プロのように頑張って賃料上げたり等の工夫は
特段されていません。
そのため、そういう余白部分の伸びしろあると思います。
外観等は築年数相応というところです。少しお化粧したりすればガラッと
雰囲気変わると思います。外観は赤レンガのタイル張りとなっており、
ベランダの壁はすりガラス。このあたりも刷新できれば賃料アップにつながります。
1階の店舗はジュース屋さん（バナナジュース専門店）
去年（コロナ渦真っ最中）にオープンされてます。
賃料もごくごく控えめな10万円を切る賃料で入居されてますので、まあお得な
賃料で入居されていると思います。
あくまで価格は1億円です。購入後そのままの状態で保有しても良いのですが、
色々手を加えていただくこともあると思いますので、その点を考えできるだけ
交渉させていただきたいと思います。