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【販売終了】大津市国道1号線沿いロードサイド売り土地出ました。
2021年11月24日
先にスペックをお知らせしておきます。
価格 3000万円
土地 145㎡ 約43.86坪
坪単価 68.4万円／坪
間口 30M（1号線面す）
現況 空き
1号線沿いの土地にしては随分安い気がします。
1号線沿い売り店舗
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住所 大津市逢坂1丁目
交通 JR線 大津駅 徒歩5分
土地 145㎡ 約43.86坪（敷地一部計画道路に入ってます。）
完成 昭和49年
構造 軽量鉄骨造2階建
延床 約113.76㎡ 約34.4坪
現況 空き
売価 3,000万円
用途 第2種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
現況建物は倉庫として使用されていたようです。結構古いのでリノベするか
再建築するか、あるいは土地貸しされるか、の3通りになります。
土地貸しが一番コストかからず良いかもしれません。
土地貸しの場合の1号線沿いの相場感が全く分からないのですが、
仮に2,500円としたら約10万円になり、年間120万円。
その場合の利回りは4％です。
土地貸しで1号線で4％確保できれば、たぶんおそらく申し分ないパフォーマンス
だと思います。
近隣にはガソリンスタンド、車屋さん等があります。
コンビニ等は敷地が小さいので、誘致は難しいですが、飲食店（ラーメン屋さん）
などは賃料次第で誘致可能だと思います。
三角形の土地ですが、間口は1号線沿いに30Mほどあるので、宣伝効果は
申し分ありません。
又ご自身のご商売でもご検討いただければと思います。
是非是非ご興味ある方はお問合せください。