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【終了】伏見区醍醐からファミリーマンション1棟出ました。
2021年11月23日
先にスペックをお知らせしておきます。
平成7年完成のRC造5階建て。
最寄りの駅は地下鉄東西線 石田駅 徒歩12分という距離です。
総戸数30戸の2LDKタイプと3戸のテナント合計33戸。
年間3000万円
売価42,000万円
利回り7.2％
建築はスーパーゼネコンの竹中工務店です。
という物件です。ご興味ある方はお読みください。
醍醐M（新奈良街道沿い）
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住所 伏見区醍醐溝口町
交通 地下鉄東西線 石田駅 徒歩約12分
土地 約1020.67㎡ 約308.75坪
完成 平成7年4月
構造 RC造5階建
延床 約1800㎡
規模 2LDK×30戸＋店舗×3戸
駐車場 17台
現在 約3,000万円満室です。
満室 約3000万円
売価 4.2億円（税込み）
利回り 7.2％
検査済み 有
外観はオールタイル張り。ベランダの内側までタイル張りです。
新築時とほとんど遜色なく、ほぼ色あせていません。
タイルはレンガ調ですが、明るい茶系統の色で配色されており、センスありです。
やはり竹中が建てただけのことはあります。
謄本から見ていくと、新築時の抵当権設定が5.6億円ですので、
建築費イコールだと思います。
建築延べ床面積が約600坪で5.6億円ですので、建築坪単価としては
93万円／坪。
今ならこの坪単価でも驚きませんが、新築時の平成7年頃のこの建築単価は
飛び切り高いはずです。
（多分1.5倍くらい）
それでも竹中にしたのは、ブランド志向だったのか銀行主導で建てさせられたのかは不明
ですが・・。
いずれにしても、他物件の平成7年RCとはものが違うと思います。
オートロックとエレベーター付き。
1階の店舗は塾とパン屋さん美容室の3店舗。
それぞれ賃料11万円ですので、入れ替わりはあるものの、大通り面した
ロケーションですので、すぐテナント決まります。
住居部分の賃料も共益費含めて6.5万円～7万円程度と抑えた賃料ですので、
こちらもほぼほぼ満室状態です。
是非是非ご興味ある方はお問合せください。