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【販売終了】西京極駅徒歩3分1階オーナールーム（91㎡）付1棟マンション出ました。
2021年11月22日
阪急京都線西京極駅から徒歩３分。駅近RC全戸セパレート物件出ました。
３億円オーバーですので、ご興味ない方はスルーしてください。
西京極M（1階オーナールーム付き）
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住所 右京区西京極
交通 阪急京都線 西京極駅 徒歩約３分
土地 約383.83㎡ 約116.11坪
完成 平成5年4月
構造 RC造5階建
延床 約964.37㎡
規模 １K×36戸＋１階部分約91㎡のオーナールーム×1戸＋
1階店舗（シャッター付き）×1戸
合計38戸
現在 約2,000万円（3室空き）＋1階オーナールーム空き＋1階店舗空き
満室 約2,500万円
売価 3.2億円（税込み）
利回り 7.8％
頑張って8％確保したいところです。
価格については交渉してまいります。
1階は約90㎡のオーナールーム。現在は所有者さんの従業員が一時的に
入居されています。
この部分を12.5万円の設定にされていますが（駐車場1台込みで）、
もう少し賃料取れると思います。（15万円くらい）
あと大通り側に面した1階のスペース（謎のスペースです。シャッター付き）
がこれは店舗で貸し出せるのではないか。そのように思います。
側道にはなりますが、葛野大路通り沿いの側道であり、また駅から光華女子
大学生の通学路となっており、結構な人通りあります。（朝夕）
店舗と言いましても大きさは3～5坪。昔はタバコ屋さんだったそうです。
（現在は物置にされてます。）
そんなこんなで、1階のオーナールーム部分、駐車場部分、店舗部分を
どうするかによって賃料だいぶ変わってきます。
ただし図面関係はすべて紛失されており、手元ありません。
従いましてご検討される場合は、内覧していただき検討いただく形になります。
その点ご了承ください。
西京極駅は概ね乗降者数1.8万人規模の駅ですが、周辺には光華女子大、
京都外大の本校キャンパス、ローム本社等々があり学生さんの需要と
社会人の需要両方取り込める物件です。
本物件はその西京極駅から北へ3分程度歩いた駅近の物件です。
角地に建っております。
エレベーター、オートロック付きです。
全戸洋室7.5帖＋キッチンのタイプです。バストレイはセパレート。
駅近オーナールーム付き1棟マンションご興味ございませんか？
ご興味ある方は是非是非お気軽にお問合せください。