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西京極駅徒歩3分1階オーナールーム(91㎡)付1棟マンション出ました。

2021年11月22日

阪急京都線西京極駅から徒歩3分。駅近RC全戸セパレート物件出ました。
3億円オーバーですので、ご興味ない方はスルーしてください。

西京極M(1階オーナールーム付き)
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住所  右京区西京極
交通  阪急京都線 西京極駅 徒歩約3分
土地  約383.83㎡ 約116.11坪
完成  平成5年4月
構造  RC造5階建
延床  約964.37㎡
規模  1K×36戸+1階部分約91㎡のオーナールーム×1戸+
    1階店舗(シャッター付き)×1戸
    合計38戸

現在  約2,000万円(3室空き)+1階オーナールーム空き+1階店舗空き
満室  約2,500万円
売価  3.2億円(税込み)
利回り 7.8%

頑張って8%確保したいところです。
価格については交渉してまいります。

1階は約90㎡のオーナールーム。現在は所有者さんの従業員が一時的に
入居されています。
この部分を12.5万円の設定にされていますが(駐車場1台込みで)、
もう少し賃料取れると思います。(15万円くらい)

あと大通り側に面した1階のスペース(謎のスペースです。シャッター付き)
がこれは店舗で貸し出せるのではないか。そのように思います。
側道にはなりますが、葛野大路通り沿いの側道であり、また駅から光華女子
大学生の通学路となっており、結構な人通りあります。(朝夕)

店舗と言いましても大きさは3~5坪。昔はタバコ屋さんだったそうです。
(現在は物置にされてます。)

そんなこんなで、1階のオーナールーム部分、駐車場部分、店舗部分を
どうするかによって賃料だいぶ変わってきます。
ただし図面関係はすべて紛失されており、手元ありません。
従いましてご検討される場合は、内覧していただき検討いただく形になります。
その点ご了承ください。

西京極駅は概ね乗降者数1.8万人規模の駅ですが、周辺には光華女子大、
京都外大の本校キャンパス、ローム本社等々があり学生さんの需要と
社会人の需要両方取り込める物件です。

本物件はその西京極駅から北へ3分程度歩いた駅近の物件です。
角地に建っております。
エレベーター、オートロック付きです。
全戸洋室7.5帖+キッチンのタイプです。バストレイはセパレート。

駅近オーナールーム付き1棟マンションご興味ございませんか?
ご興味ある方は是非是非お気軽にお問合せください。

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