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【販売終了】滋賀県湖南市ファミリー物件8.4％～出ました。
2021年10月01日
滋賀県湖南市より大東建託が2004年に建築したアパートメント物件の
ご案内です。
湖南市AP
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住所 湖南市下田
交通 JR草津線 三雲駅 バス20分
土地 約940㎡ 約285坪
完成 2004年7月
構造 木造2階建
延床 約387㎡
規模 ２DK～2LDK×8戸
駐車場 16台（各戸2台分）
現況収入 約610万円（満室）
満室収入 約610万円
売価 7200万円（税込）
利回り 8.4％
ですが、9％目線の6770万円を目指したいとおもいます。
＊交渉の結果だめな場合もありますので、その場合はご了承ください。
場所は駅からは離れていますが、ご安心ください。
周辺にはダイハツ、大塚食品、ワキタ、タカラベルモント、日鉄、東洋ガラス
三菱自動車、明石機械等々の工場が軒並み点在するエリアです。
三雲駅と竜王インターのちょうど中間地点で、三雲駅周辺にはイオン、平和堂
等があるエリアです。
かといって、工場地域のエリアではなく、本物件は住居専用地域に位置しており
近隣周辺は住宅が立ち並ぶ静かな環境の良いエリアです。小学校も歩いて
2分の場所にあります。
工場関係の社員の方や、企業の社宅としてニーズをがっちりつかんでおります。
賃料も駐車場含め5.5万円（２DK）、6万円（2LDK）程度ですので、欲張った
賃料ではなく、適正な決まりやすい賃料設定ですので、退去あっても極端に
下ルことはありません。
建物は全くキレイで、清潔感ある建物です。屋根は勾配ですので、防水に強い
形です。
9％目指す上で色々ハードルはございますが、価格も比較的手ごろで、
ファミリータイプですので、一旦入居頂きますと長期入居が多いです。
その分入れ替わりのコストも低減されますので、見た目以上のパフォーマンス
が期待できます。
＊預り金が約54万円ありますが、これは関西方式（精算しない）形になります
ので、その点ご了承ください。
価格交渉頑張ってまいりますので、是非是非ご興味ある方はお気軽にお問い合わせ
ください。