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【販売終了】伏見区築1年RC造6％出ました！
2021年10月05日
伏見駅RC
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住所 伏見区
交通 近鉄京都線 伏見駅 徒歩約4分
土地 約500㎡ 約150坪
完成 令和2年7月
構造 RC造6階建て
延床 約1200㎡
規模 １K（全戸約25㎡のバストイレ洗面台別の3点セパ）×36戸
2LDK×1戸
現況収入 約3115万円（満室）
満室収入 約3115万円
売価 5.15億円（税込）
利回り 6％
キレイな地型のキレイな土地（ほぼ整形地。間口約13M）の上にメンテナンス
しやすいボックス型のRC造の建物。効率よく配置された間取りです。
前面道路も広く（歩道含めて15M程度ある2車線道路）、非常にすっきりとした
立地です。
建物は言わずもがな。スタイリッシュでそれでいて重厚感ある建物です。
エントランスから風除室、エレベーターホールへ続く動線は、分譲マンション
と同じくらい高級感あふれています。
造りに余裕があるので、風除室を設けたり、管理人室を設けたり、
あとはエレベーター前のホールも広々とってあります。
ホテルライクな内廊下タイプで、廊下部分も広く、とにかく余裕があります。
室内の設備はフル装備です。
（TVモニターフォン、IH2口、エアコン、シャワートイレ、暖房便座、
浴室乾燥機、洗面化粧台、）
2LDKタイプはプラス、食洗器、床暖、カワック、エアコン3台
勿論オートロック、エレベーター付き。
売主さんと先ほど話させていただき、価格の攻防があったのですが、
5.15億円でとの事でした。
若干交渉の幅があると踏んでおりますが、そのあたりはやってみないと
分かりません。
建物だけでも延床400坪ほどありますので、概ね消費税入れると4億円程度
かかっているはずです。
土地は坪100万円～120万円程度の場所ですので、土地から建築しても5.4億円
程度になる計算です。
新築ですと、完成まで1年以上かかり、その間の利息や近隣対策やなんやらかんやら
支出もあるでしょうから、今回のような築1年ですでに満室になっており、
即収入になる物件というのはなかなか得難い物件です。
それでいて土地から仕入れて新築建てるのと同じくらいの利回りを確保
していますので、なかなか良い物件でございます。
是非是非ご興味ある方はお問い合わせください。
出来れば早めの売却を希望されています。