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【販売終了】桂駅徒歩7分古アパート角地出ました。
2021年10月21日
本日は1件です。
古いアパートで総戸数7戸（3Kが1戸とあとは１Kが6戸）のうち2戸だけ
賃貸中。他は空です。
でも土地が約55坪あり、角地で桂駅徒歩7分の好立地住宅地。
お値段5580万円。土地値100万円／坪という価格です。
現況利回り2.1％
満室想定は算出がなかなか難しいのですが、１Kと言いましても約25～30㎡
ありますので、広いのです。リニューアル工事をどの程度までするのかに
より賃料が決まります。
という事で
満室想定 不明
というような物件です。
過去の取引事例見ていますと、概ね100万円／坪程度ですが、現在は人気の
住宅地ですので、価格上っており現在この同じ町内で売却中の土地は143万円／坪です。
新築一戸建てが概ね5000万円程度で売られている町内です。
桂駅徒歩7分角地古アパート
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住所 西京区川島尻堀町
交通 阪急京都線 桂駅 徒歩約7分
土地 約180.70㎡ 約54.66坪 ＋ 前面道路部分61.68㎡
完成 1964年1月
構造 木造2階建て
延床 約245㎡
規模 3K×1戸＋1K×6戸の合計7戸
現況収入 120万円
満室収入 不明万円
売価 5,580万円
現況利回り 2.1％
満室利回り 不明
用途地域 第1種低層住居専用地域
建ぺい 70％
容積 100％
建物は築相応の雰囲気です。賃貸募集等一切されていませんので、売主さん
としては全員退去されたら土地として売却される予定でした。
しかしながらまだ入居者2組いますので、一応オーナーチェンジ物件として
売却される事にあいなりました。
１Kは25～30㎡前後
3Kは50～60㎡前後
リフォームのしがいがありそうです。
外観は築相応ですが、きちっとメンテナンスされているのか、割と小ぎれい
な外観です。
少しお化粧してあげれば雰囲気グッとよくなるタイプの建物です。
あとは室内はこれはフルリフォームが必要ですので、その点予算見ておく
必要ございます。
周辺は区画の大きな住宅地です。小ぎれいな物件が建ち並んでいるハイソな
雰囲気の街並みです。
最低敷地面積が80㎡以上とされていますので、将来建売用地としては2区画。
1区画5000万円として2区画で1億円程度。
というような試算が出来るような土地でございます。
前面道路は私道ですが4M幅あり、角地となりますので、圧迫感なく
割にすっきりとした場所です。
ご興味ございませんか？
是非是非お気軽にお問い合わせください。