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【販売終了】右京区嵯峨野1棟マンション15％～出ました！
2021年10月18日
本日は右京区からファミリータイプの物件のご紹介です。
いろんな諸事情から、とある不動産会社さんに先にご紹介させていただいて
おりましたが、諸事情あり今回急遽配信させていただきます。
昭和51年のＲC造3階建ての「ザ・公団」タイプのファミリー物件です。
旧耐震ですが、低層のRC。ザ・公団タイプという堅牢な建物ですので、
まだまだ現役で頑張ってくれるはずです。
2DKの24戸（1階8戸2階8戸3階8戸）。
現在7戸空き＋オーナーの息子さん家族が2戸使用中です。
（従いまして9戸空きという計算になります。）
現状収入約990万円
満室想定約1681万円
売価希望 1.1億円（税込み）
現況利回り 9％
満室想定 15％
土地が広く、積算評価は1.25億円ですので、積算＞売価の物件です。
平成6年に大規模修繕（外壁、屋上等の防水工事）されていますが、
そこからすでに25年程度経過しておりますので、そろそろ2回目必要な
時期です。
又空室7室ありますが、ほとんど未改装です。また息子さん家族が使っている
2戸は退去いただくか賃料支払って住んでもらう形になるかもしれませんが、
いずれ退去されます。
そういった空室等のお部屋の改装費用も計上する必要あります。
従いまして、購入後は相応の費用がかかる物件だというご認識いただいて
おいてください。
そのうえで価格は希望は1.2億円ですが、色々交渉の上1.1億円なら売主さんOK出されます。
是非是非この機会にご検討ください。
嵯峨野M（積算＞売価）物件
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住所 右京区嵯峨野
交通 JR山陰線 太秦駅 徒歩約12分
京福嵐山線 有栖川駅 徒歩約12分
土地 約683㎡ 約206坪
完成 昭和51年11月
構造 RC造3階建て
延床 約1114㎡
規模 2DK×24戸
現況収入 990万円
満室収入 1681万円
売価 1.2億円→1.1億円（税込み）
現況利回り 9％
満室利回り 15％
検査済み 有
昔の古い物件ですので、給湯は湯沸かしタイプのお部屋もあります。
（一旦水をためて、そののち沸かすタイプ。従いまして、冬場なんかは
沸くまでに30分くらいかかると思います。）
2DKですが、ワイドタイプで振り分けの2DKタイプです。
もちろん洗面所やお風呂、トイレは別。
但し洗濯機はベランダだったと思います。
住宅街です。学校区は嵯峨野小学校、中学は蜂が丘中学校、という校区です。
小学校までは歩いて確か15分くらいかかった気がします。中学は割に近かった
です。
近隣にはスーパー等も色々できており、まずまずな場所でしょうか。
駐車場がないので、その点リーシングに影響あるかもしれません。
昔はそこら中に駐車場あったのですが、今はマンション等が建てられており
駐車場も少なくなってきております。
しかしながら、車離れもありますのでどうなんでしょうか。
この物件私結構詳しいです。読んでいただければわかりますが、まるで住んでいた
かのうようにお話ししておりますが、そうなんです。
私、昔ここのマンションの住人でした。（笑）
従いまして、他の業者さんよりも詳しいはずですので、是非是非お気軽に
お問合せください。
売主さん（わたくしからすれば、元大家さんですね。）は個人。
物件のお隣に住んでおられます。
売却理由は高齢のため、売却されることにあいなりました。
余談ですが、先にご検討いただいた不動産会社さんは賃貸で回すのでは
なく、入居者を追い出しで解体し、新築戸建て用地として検討されていたのです。
（間口広く、角地なので、区割りできるのです。）
従いしまして、ゆくゆくの出口としても建売用地として売却できるような
土地でございます。