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【販売終了】山科区椥辻から全空マンション15％～出ました。
2021年10月28日
価格は2000万円ジャスト
全空の1棟物件です。
1階が倉庫、事務所、駐車場
2階が1Ｋ（洋室15帖、洋室12帖）の広め１Ｋが2戸（ユニットバスタイプ）
3階が事務所仕様
という複合物件です。（全空）
賃料予想を固めに見ても15％～回る物件です！
椥辻Ｍ
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住所 山科区東野南井ノ上町
交通 地下鉄東西線 椥辻駅 徒歩約10分
土地 約130㎡ 約39坪
完成 平成2年1月
構造 鉄骨造3階建て
延床 223.05㎡
規模 事務所×1戸＋１Ｋ×2戸＋倉庫事務所×1戸＋前面駐車場
現況収入 空
平成25年に大規模修繕工事済みです！
1階部分（倉庫や事務所として）約66.71㎡ 約20坪
賃料想定 10万円
2階部分 １Ｋ×2戸 4.5万円×2戸
賃料想定 9万円
3階部分 事務所として約20坪
賃料想定 7万円
合計賃料予想26万円
年間312万円
売価 2,000万円
賃料想定間違ってますでしょうか？
もう少し固めで考えた方が良いでしょうか。2階の１K部分の2戸は未改装
ですが、ハウスクリーニング程度で大丈夫です。3階部分もほぼハウスクリーニング
程度でOKだと思います。
1階がスケルトンですので、借主さん負担で事務所仕様にするか、このまま倉庫
として貸し出すか。どちらかでしょうか。
こちらは足が速い物件ですので売れ違いの場合はご了承ください。