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【販売終了】左京区銀閣寺南1棟マンション8％～出ました。
2021年09月15日
場所は問題なし。京大の東側浄土寺、北白川通り面したマンション1棟です。
古いですが、今年の3月に外壁、屋上、最上階居室フルリノベ完了しています。
浄土寺M
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住所 京都市左京区浄土寺馬場町
交通 市バス 浄土寺停 徒歩約1分
土地 約63.63㎡
建物 約162.99㎡
完成 昭和58年12月
構造 RC造4階建て
規模 1階店舗×1戸 2階2DK×1戸 3階１K×2戸 4階１R×1戸
合計5戸
現況年収 約95万円（現在2室賃貸中。あとは空きです。）
満室想定 約415万円
売価 5,000万円（税込）
利回り 8.34％
この物件半年前にも売りに出されていましたが、その時は現状渡し。
（外壁や最上階4階部分未改装）
価格5,000万円でした。
場所も良く、大通りに面したロケーションで、京大にも近いですし、
1階の店舗もここならテナント付けできる立地ですので、良さそうな物件
だと思いましたが、すぐに商談が入ったとの事でしたので、そのままスルー
していました。
ところが、商談はブレイクしていたのと、あと売主さんのほうで、外壁と
天井と最上階の4階をやり直したとの事です。
販売価格はなんとなんと、未改装現状渡しの時の価格と同じに据え置き
されましたので、晴れてここに配信させていただきます。
1階は元々喫茶店でした。居ぬき状態です。（こちらは現状渡し）
カウンター席6席、ボックス席4席、裏に厨房スペースもありますので、
飲食店も対応可能です。
2階2DKは、バストイレ洗面台別の3点セパ。
3階１K2戸はどちらもUBタイプです。
4階は大きなワンルームで、バストイレ洗面台別の3点セパ。（約13.7帖）
1階のテナントは約12坪程度の広さです。近隣には郵便局、銀行、スーパー
カフェ、飲食店が立ち並ぶ通りです。
物販、美容関係、飲食、パン屋さん等なんでも可能です。
賃料も概ね15万円程度ですので、個人さんが出せる賃料帯です。
もっとも現在は20万円程度で募集しておられます。
勿論ご自身でご商売されても良いと思います。
この周辺の賃貸需要は固いです。京大生はもとより、社会人あとは
外国人さんに人気のエリアです。
銀閣寺、哲学の道にも近く、昔からこのあたりはシェアハウス等が多く
そのほとんどは外国人さんです。
価格も手ごろ。場所は鉄板。築古いですが、一応一通り修繕完了してますし、
昭和58年なので、耐震基準は新耐震基準に基づき建築されています。
是非是非ご興味ある方はお問い合わせください。