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【販売終了】北大路駅徒歩5分戸建てオーナーチェンジ物件出ました。（好立地）
2021年08月02日
北大路駅駅戸建て賃貸
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住所 京都市北区下初音町
交通 地下鉄烏丸線 北大路駅 徒歩約5分
土地 約63㎡
建物 約93㎡
完成 築不詳（昭和56年保存登記）
構造 木造2階建
間取り 1階 駐車場＋駐輪場＋洋室6帖＋浴室＋洗面室
2階 洋室7帖＋リビングだイング17帖＋屋根裏フリースペース
月額賃料 12.2万円
年間賃料 1,464,000円
売価 3,470万円
利回り 4.2％
利回り低いのはどうしても賃料に引っ張られる形で、低くなります。
北大路駅から徒歩5分で、新町通に面した物件となると、駐車場付戸建てとなると
2千万円台ってないのが現状です。
現在賃貸中の方が退去されて、空になれば実住の需要で3500万円程度はする
物件です。
さて価格ですが、他社で3470万円で募集されていますが、3200万円OKです。
更にもう一声で3,000万円。これは売主さんと商談中にポロっと一言出た
言葉です。
3000万円ですと4.88％。
それでも5％切りますが、北大路駅徒歩5分という立地と新町通に面した
ロケーションの物件という事で勘弁してください。
賃貸に出す前の室内写真あり、見させて頂きましたら、水回りは（お風呂トイレ
キッチン）はキレイです。
2階のリビングは、カウンターキッチンになっており、ベランダからの眺めは
とても良さそうです。（さえぎる建物はありません。）
ご興味ある方は是非是非お気軽にお問い合わせください。