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京都駅北側徒歩6分築浅テナントビル大幅値下げしました！
2021年07月31日
大幅値下げで売り切り価格。
2.5億円→1.98億円。しかも税込みです！
京都駅テナントビル
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住所 京都市下京区西洞院七条上る
交通 JR東海道本線 京都駅 徒歩約6分
土地 約90㎡
建物 約190㎡
完成 平成31年4月
構造 鉄骨造3階建て
規模 店舗×3戸
現況年収 約1320万円
満室想定 約1320万円
売価 2.5億円→1.98億円
利回り 5.28％→6.66％！です。
現在は1棟貸しされています。（1階、2階飲食店、3階をカフェ）
借りているテナントの会社さんは京都駅前に本社のある、店舗向けのデザイン
や周辺機器（自動券売機）、病院向けの機器等を販売している大手の会社さん
です。（昭和50年創業 資本金1億円）
その会社さんが本社の近くなので、自社で展開しているうどん屋さんとカフェを
する場所としてはもってこい。という場所でしたので、借りて頂いた経緯が
あります。
本業は飲食業ではありません。あくまで飲食店などに卸す周辺機器メーカー
です。
コロナ禍でも粛々と営業されています。
坪当たりの賃料単価は1.7万円ですので、高くもなく安くもなくまあ相場程度
です。
この物件の良いところは、1棟貸しにもできますし、仮に現在のテナントさんが
退去されれば、フロア貸し（3戸）も出来る物件です。
ワンフロア20坪程度ですので、借りるテナント側も借りやすい広さです。
美容室、歯科クリニック、塾、は勿論事務所としても貸し出せる場所ですので、
なかなか手頃感のある建物なのです。
アフターコロナを見据えた場合、京都駅徒歩6分。飲食テナントビルが6％越え
ですので、将来的にこの時期の販売価格を見ると、きっと安いはずです。
築浅のテナントビルが6％って安かったよね。と。
東京の感覚で言いますと、3.5～4％の感覚の物件です。
売主さんもコロナ禍なので、ましてや飲食店舗ビルです。強気の価格では
売れないと踏んだのでしょう。思い切って値下げされました。
決算の都合上売り切りたいはずですので、是非是非この機会にご検討ください。
ご興味ある方は是非是非お気軽にお問い合わせください。