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エステムコート御所南、朝日プラザ四条大宮。区分マンション出ました。
2021年07月09日
本日は2件
410万円の区分オーナーチェンジ物件と
1090万円の空区分マンションです。
1件目＜オーナーチェンジ＞
朝日プラザ四条大宮1階部分
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住所 京都市下京区塩屋町
交通 阪急京都線 大宮駅 徒歩約3分
専有 14.02㎡（1Rの洋室6帖ユニットバスタイプ）
構造 RC造4階建て1階部分
完成 平成元年12月
総戸数 54戸
ベランダ 南向きバルコニー
＜収入＞
家賃 33,000円
＜支出＞
管理費 8250円
積立 550円
合計 8,800円
＜差引賃料＞
月額 24,200円
年間 290,400円
売価 410万円
NET利回り 7％
相場より少し安いです。概ね500万円～程度している物件ですので、少し
お安いです。1階ですので、日当たりがどうなのか不明ですが、現地確認要です。
大宮駅は急行も止まる駅です。（特急は止まらない）
徒歩3分ですので、賃貸需要は問題なし。
賃料も3.3万円と低廉な賃料ですので、こちらも退去されても同額以上の
賃料はなんとなく確保できそうです。
エステムコート御所南（こちらは現在空き）
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住所 京都市中京区天守町
交通 地下鉄烏丸線 烏丸御池駅 徒歩約7分
専有 22.44㎡（洋室7帖バストイレセパレートタイプ）
構造 RC造9階建ての6階部分
完成 平成10年9月
ベランダ 西向きバルコニー
＜支出＞
管理費 7,900円
積立 3,160円
賃料予想は5.5～6万円程度でしょうか。
場所は問題なし。泣く子も黙る御所南地区です。
価格は相場程度でしょうか。しかしながら、なかなか出ない物件です