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【販売終了】右京区太秦から新築１LDKRC造物件出ました！
2021年07月02日
本日は1件です。
4億円オーバーですので、ご興味ない方はスルーしてください。
右京区太秦M
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住所 京都市右京区太秦
交通 JR山陰線 太秦駅 徒歩約7分
京福嵐山線 帷子ノ辻駅 徒歩約9分
土地 約400㎡
建物 約1150㎡
完成 2021年7月末完成予定
構造 RC造4階建
規模 1LDK×30戸
満室想定 2520万円
売価 4.3億円（税込）
利回り 5.86％
現在建築中です。賃貸募集はまだされていません。
完成してから行う予定されています。
エレベーター、オートロック付き。全戸1LDKタイプです。
場所は賃貸マンションや分譲マンション等が立ち並ぶ住宅地です。
賃料想定が概ね共益費含めて7万円前後。二人入居も可能な使い勝手の
良い間取りですので、まあ賃料想定としては妥当かもしれません。
価格は4.3億円税込ですが、価格交渉してまいります。
そんなに交渉余地なさそうですが、（建築費だけでも3億円はかかっている
はずです。）頑張ってみます。
土地が約120坪。周辺のなんとなくの相場が坪70万円程度。
土地代で8400万円。
原価は3.84億円前後と思われます。
本物件の仕様は分譲マンション並ですので、全く問題ありません。
売主さんは個人です。売却理由は急な資金移動の必要が出てきたためです。