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【販売終了】北山駅徒歩9分10％～出ました！
2021年06月29日
本日は1件です。
北山駅徒歩約9分のレジデンス＋居宅＋山林付きの物件です。
マンション＋居宅＋山林3点セット
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住所 京都市左京区松ヶ崎
交通 地下鉄烏丸線 北山駅 徒歩約9分
土地 宅地部分 381.14㎡
山林部分 1,291㎡
合計 1672.14㎡
建物 マンション 545.11㎡
居宅 49.48㎡
完成 マンション 昭和55年3月
居宅 平成21年
構造 マンション RC造4階建て
居宅 木造2階建
規模 マンション 1K×24戸
居宅 3DK×1戸
1階 入居者駐輪場です。
現況収入 780万円 （現在マンション部分8戸空き）
満室想定 1050万円
売価 1億円
利回り 10.5％
場所は北山駅から北東に9分ほど歩いた場所です。通りの並びは豪邸が建ち並んで
いるエリアです。傾斜地に建っております。
お金持ちの方は眺望に割とこだわるのでしょうね。
謄本上の宅地部分の面積は380㎡ですが、宅地有効面積は約530㎡ございます。
路線価は21万円／㎡ですので、土地評価で1億円程度ございます。
このあたりの１R需要としては、京都工芸繊維大学、ノートルダム、府立大
等の学生さん、産業大学の学生さんもターゲットです。
建物はオールタイル張り。昭和55年完成ですので、築40年経ちます。それなりの
築古感は否めません。
しかしながら、元が割と感じよく作っておられますので、あとは共用部
だったり、エントランスだったり、こまごましたところをリニューアルして
頂くとガラッと雰囲気変わると思います。
眺望、立地等申し分ありませんので、そのあたりご検討頂ける方おられれば
お問い合わせください。
売主さんは個人です。売却理由は資産整理の一環です。
価格は気に入って頂ける方おられれば、交渉してまいりますので、是非是非
ご検討よろしくお願いします。