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賃貸戸建て向き888万円。想定利回り10％以上出ました。
2021年05月29日
本日は賃貸戸建て向けの1戸建て物件のご紹介です。
場所は左京区岩倉。
岩倉駅から北へ約1440M（徒歩約18分）の場所です。
岩倉戸建て
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住所 京都市左京区岩倉上蔵町
土地 約87.64㎡
構造 木造2階建て
完成 昭和41年
延床 約70.59㎡
間取り 1階 ダイニングキッチン7帖、和室6帖、洋室9帖、トイレ、浴室
2階 和室6帖、和室4帖、ルーフバルコニー（約9帖）
駐車場（小型車OKです。）
売価 888万円
写真見る限り、内装はすべてやり替える必要あります。壁のクロスや床、
畳の表替え等。
あとは一番お金がかかる水回りですが、浴室は大きなバスです。タイル張り。
浴室はこのまま使えそうです。（追い炊き機能付き）
キッチンは古いので、交換必要かもしれません。トイレは問題なし。
洋式便座で洗浄付。トイレは広くなぜかは不明ですが、洋式便座と男性用の
トイレの２つがあります。
洗面台もなんとなくこのまま使えそうな雰囲気あります。
キッチンをどうすりかでしょうか。割と大きなキッチンですので、ダイノック
シートかなんかを貼り付けて交換せず見栄え良くするか、思い切って交換か。
どちらかでしょうか。
この物件の特徴は1階の洋室9帖に掘りごたつがあり、ログハウス風の内装
になっているのと、2階のテラスが広いことです。洋室9帖程度ある広さの
テラスですので、テーブルやチェアを置いて、優雅な午後を過ごせるだけの
広さあります。
この2点がいわゆる一般的な戸建てには見られない特徴です。
角地ですっきりしてますし、前道も約4M程度ですが、せこせこしてません。
改装費をどれだけ抑えるかにかかっていますが、賃貸に回せば最低8万円は
賃料取れると思います。目指せ10万円。というところでしょうか。
従いまして改装費含めても10％前後は利回り取れる可能性ありますので、是非是非
ご興味ある方はお問い合わせください。
＊場合によっては建物自体に大幅な改修が必要かもしれません。（例えば屋根瓦の
葺き替えとか、テラス部分の防水とか）
その点よくよくご自身で内覧頂き納得のうえご購入お願いします。
現在は空室ですので、内覧可能です。
ご興味ある方は是非是非お問合せください。